新开工下降不等于房价上涨

来源:中国新闻网 2013-06-26 07:46:00

一份并不直接和房地产市场相连的白皮书,却透露出一个引起市场关注的数字。昨日,市住建委发布《北京建筑业发展白皮书》,其中显示,2012年,本市商品房新开工面积同比下降24.1%;同时,本市完成房地产开发投资3153.4亿元,同比增长3.9%,连续3年增速放缓。

报告显示,2012年,全市房屋施工面积大约为2亿平方米,同比增加了11%。这一增速,同比也下降了6.5个百分点。同时,房屋竣工面积达3723.5万平方米,同比减少7.7%,去年一年,在施住宅面积为9217.8万平方米,竣工住宅面积1992.4万平方米,同比也减少了7.7%。

数据显示,商品房方面,去年北京的施工面积约有1.3亿平方米,同比增长8.8%。其中新开工面积为3224.2万平方米,同比下降24.1%。商品房竣工面积2390.9万平方米,同比增长6.5%。保障房方面,去年北京保障房建设完成投资857.5亿元,同比增加111.3亿元。开工项目有117个,竣工项目72个。全市新开工建设、收购各类保障房17.3万套,竣工7.4万套。

商品房开工量的减少是否会导致市场供应量减少,引发房价上涨?这一数据公布后,北京房地产业协会秘书长陈志给出了否定的答案。

“首先,房价是由房地产总需求和总供给形成的,虽然局部的稀缺依然存在,但新开工的下降不意味着上市量下降。”陈志说,现在房地产市场还是“挖坑就卖”,这样的预售制度致使一年开工量,并不能按照施工时间影响当下和未来的房价。

但在业内,有些机构已经将去年减少的数据作为供应量即将减少、房价即将上涨的“信号”。陈志认为,对于这个数据的解读,只能被视为企业对不看好后续市场,继续采取观望的态度,“调控趋严会导致今年的开工量再次下降,但这样的情况,同样出现在2011年”。

近期房地产数据显示,本月第三周,新建商品房成交量接近1900套,周环比上涨接近10个百分点。其中,纯商品住宅环比大幅上涨55.1%,达到近8周最高值。链家地产市场研究部张旭分析,市场之所以出现了如此明显的回升趋势,主要是由于新房市场的主体购房需求并未受到明显抑制,供应量一旦大量入市,成交就具备了大幅回升的基础。

截至目前,6月份纯商品住宅成交量达到5053套,比4月和5月同期分别增长了48.8%和31.3%。预计6月全月,纯商品住宅成交量将达到6500至7000套左右。与此相对的是,6月第三周新建商品住宅市场只有3个期房项目入市,供应量为582套,环比上一周减少约8成。其中,于海淀区的五环至六环之间的期房项目,拟售均价近3.3万元/平方米;另外两个项目分别位于大兴和密云的六环外区域,定价还不到1.2万元/平方米。

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来源:中国新闻网2013-06-26 07:46:00
一份并不直接和房地产市场相连的白皮书,却透露出一个引起市场关注的数字。昨日,市住建委发布《北京建筑业发展白皮书》,其中显示,2012年,本市商品房新开工面积同比下降24.1%;同时,本市完成房地产开发投资3153.4亿元,同比增长3.9%,连续3年增速放缓。
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