流动性收紧地产业躺枪 房企拿地将现两极化

来源:地产中国网 2013-06-26 08:02:00

“房地产开发企业可以说这次是躺着‘中枪’。”昨日(6月25日),北京一房地产企业的营销总监在接受《每日经济新闻》记者采访时说。

6月24日,在银行“钱荒”消息蔓延的影响下,银行、地产等权重股遭受重挫,保利地产、招商地产 、金科股份、华联控股、绿景控股、中弘股份、阳光城等30只地产股跌停,28只地产股跌幅超过9%,18只地产股跌幅超8%。昨日午后,地产板块反弹,“招保万金”四大房企跌幅已控制在3%,均较前一交易日跌幅收窄。

“央行收紧银根,市场资金流动性趋紧,对属于资金密集型产业的房地产来说,肯定会有一定影响,”中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受记者采访时指出。

值得注意的是,“钱荒”的蔓延,或导致土地市场出现两极分化,而中小房企或将面临重新“洗牌”。

拿地或现“两级分化”

“开发商拿地的速度取决于未来资金预期的好坏,从短期来看,流动性收紧肯定会让开发商在拿地时更加谨慎。”上述房企人士直言。

韩长吉表示,流动性收紧以及部分银行对于房贷的暂停,对开发商而言主要有两方面的挑战,一方面房企融资渠道受阻,受政策调控影响,银行对地产项目贷款发放审核日益严格,只有非常好的项目和有实力的房企才能从银行融得资金;另一方面,房贷收紧抑制购房者积极性,从而抑制楼市需求,对房企来说也不是一个好消息。

而就在这一轮收紧开始之前,房地产行业刚刚经历了一场 “土地盛宴”。据《证券日报》报道,截至6月5日,十大标杆房企2013年年内共计斥资660.6亿元购地,同比大幅增长。

“一方面房企在前段时间的销售不俗,另一方面,得益于融资能力的不断升级,大部分房企已经适应了调控,也拓展了比较宽的融资渠道,所以才有更多的资金投入到土地市场。”上述房企人士说道。

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