个人住房贷款速度放缓 房地产企业或再次分化

来源:中国青年报 2013-06-26 07:53:00

房地产业会不会成为银行钱荒的受害者?

银行资金短期错配已经带来资本市场的恐慌,房地产板块今天再次遭遇重挫,盘中,近30只地产股跌幅一度超过9%,尽管最终大多地产股实现了跌幅的收窄,但从整体来看,近日地产股依然在跌。而在24日,已经有超过20只房地产股跌停。

众所周知,房地产业是一个资本高度集中的行业,而银行正是为其输送血液的重要通道。银行已经开始闹钱荒了,房地产业将会迎来怎样的变动?这两天,已经成为房地产业内人士必问的题目。

“现在的情况还不明朗,关键是要看各家银行如何调整资金配置,房地产业的走向取决于此。”中国社会科学院经济研究所研究员汪利娜说。

个人住房贷款速度放缓

银行钱荒,最快的反应并非来自房地产企业,反倒是来自个人住房贷款业务。

24日开始,各地都开始出现部分银行暂停个人住房贷款业务的消息。

巧合的是,中央国家机关住房资金管理中心也在24日暂停了部分公积金业务。按照其公示的内容,这次的业务调整分4步走,6月24日至7月4日,暂停受理住房公积金提取和转出业务;6月26日至7月4日,暂停受理住房公积金汇补缴业务;6月28日至7月4日,暂停受理住房公积金全部业务。7月5日,恢复办理公积金的各项业务。

为什么要在这个节点暂停部分业务?中央国家机关住房资金管理中心给出的解释是:为确保新系统平稳上线运行。

在北京,目前公积金贷款已经占到整体个人住房贷款量的四成,公积金中心提供的贷款数额总体看是一个巨大的数字。在银行闹钱荒的当口儿,中央国家机关住房资金管理中心暂停部分公积金业务让很多人难免浮想联翩。在北京,公积金分为市管和国管两部分,国管的公积金业务已经暂停,市管的业务有没有变化?

“北京市市管的公积金业务并没有暂停。”专门从事房地产贷款服务的伟嘉安捷公司企划经理吴昊告诉记者,但由于北京市公积金管理中心对新增公积金贷款申请增加了一项审核内容,导致目前公积金的审批时间延长,不过业务还是正常进行。

据吴昊介绍,目前在个人住房贷款市场,确实出现了一些变化,但银行并没有暂停这项业务。

“银行发放个人住房贷款业务的速度慢下来了。”吴昊说,现在各家银行都处在年中盘点的节点上,对个人住房贷款的审核放款都在往后延,大概到7月中旬就会正常。从银行自身来看,上半年的贷款额度基本已经满了,以往出现这种贷款资金缺口的时候,央行会释放出一些额度出来,但今年央行却改变了以往的做法,没有松口,导致各家商业银行出现贷款额度紧张的局面。

按照吴昊的说法,不仅个人住房贷款业务遇到问题,房地产开发贷款业务同样如此。而背后的原因是银行贷款利润的下降。

“这个变化并非出现在这两天。”中原地产市场研究部总监张大伟告诉中国青年报记者,在5月中旬的时候,各地对房地产贷款的审批已经收紧。只不过大家的注意力都集中在房价行情,忽略了房地产资金状况的变化。在房地产业的发展中,资金、土地历来是两大支柱。这些年来货币超发已经为房地产业注入了太多太过丰盛的“血肉”。

在张大伟看来,这次央行不肯释放更多的流动性,已经表明货币政策转向稳中趋紧。“银行资金紧张,肯定会明显影响购房者,因为大部分人买房都需要借助银行贷款。现在一些银行已经在提高个人住房贷款的要求。”

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个人住房贷款速度放缓 房地产企业或再次分化
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银行资金短期错配已经带来资本市场的恐慌,房地产板块今天再次遭遇重挫,盘中,近30只地产股跌幅一度超过9%,尽管最终大多地产股实现了跌幅的收窄,但从整体来看,近日地产股依然在跌。而在24日,已经有超过20只房地产股跌停。
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