位于泥石流易发区的空谷别墅群

政府部门多次调查 屡下停工令 开发商无动于衷———

“昌平区南口镇檀峪村西北侧山谷，出现了一大型别墅群。今年4月份，昌平国土资源管理局在山谷入口立起了警示牌，确定这片区域为“泥石流易发区”。这些别墅为何会建在了这里，是谁将它们和它们的主人推至了险境？”

日前，记者调查发现，这些别墅全部属于违建。业主与所谓的开发商签订的并不是购房合同，而是《养护山林及管理用房使用合同》。昌平南口镇的一名工作人员曾对记者说：“我们一直在调查，昌平区国土局也在查，但开发商什么都不怕。”

山雨下的别墅群

近日，记者跟随业主李先生来到“境之谷”入口时，大雨刚刚下完，路上坑坑洼洼的满是泥水。

记者发现，有的别墅完全盖在护坡下，别墅身后几米就是山体。“先是人工挖出一块块空地，然后打好护坡，再盖起房子来。”李先生说，山谷从中间分成两条山沟，一百多栋别墅就分散在两条山沟的两侧。

在别墅区门口有一排平房，那是开发商设立的办公室，但大门紧锁，人去屋空。“办公室里的人早就不知道哪儿去了。”李先生说。

半山腰两侧的别墅大部分都有“铁将军”把门，院子里长满杂草。此外，山谷里还有数栋在建别墅。“听说还有些人是交了钱没拿到房。”李先生说。

开发商自称百余人购买别墅

“当时看到了他们做的广告，联系开发商之后，他们便带着我们二三十个人，组团来到檀峪沟考察。”2006年，李先生在开发商北京古青檀环境科技有限公司工作人员的带领下对“境之谷”进行了实地探访，但当时那里只有一片绵延的大山，别墅还没有动工。

虽然没有看到房子，但山间幽美的环境，加之开发商的美好许诺，李先生没有经得住诱惑，花费三十多万元在“境之谷”购买了一套别墅，成为了山谷别墅群其中的一名业主。

记者在“境之谷别墅”网站上看到，从2006年5月“境之谷”开工建设经济型别墅以来，目前已经有120余名业主购买了房屋。“到目前为止，境之谷的别墅开发项目已经基本告一段落。整个小区内以组团为单位分区域居住，总数已近百户人家。以后的发展还需要根据实际情况， 做出进一步规划后再决定。”

部分别墅至今没水没电

“呼吸清新的空气，饮用洁净的矿泉，重见湛蓝的天空，投入绿色的怀抱。”这是“境之谷别墅”网站上的宣传语，许多在此购买别墅的业主，正是冲着如此好的居住环境才下了购买的决心。

然而，“承诺是一回事，事实又是另一回事。”李先生说，时至今日，除了山脚下的一片别墅能通水通电，山上许多别墅仍然没水没电。“我家倒是有，可是再往山上边走，就没了。”

“别人家来这儿过周末，都得自己从外边背着水来，这日子真没法过。”李先生说。

新的恐惧，从一块警示牌开始

刚下完雨的山谷里很安静，顺着主路爬到半山腰，只有几栋别墅里有人居住的痕迹。在山腰处的一栋别墅里，一名替房主看房子的工人正在拿着铁锹挡山上流下来的水。“去年7·21那场大雨，砸了几套房子。”工人说只要不下大雨应该没问题，但是盖在大坡下边的房子比较危险。李先生介绍说，除了有业主的几栋房子被砸了，山谷入口处门卫室的屋顶也在去年7·21时被砸坏了。

今年4月份，昌平国土资源管理局又在附近新竖立了一个牌子。李先生说，有了这块牌子，他和一些业主更不敢在别墅里住了。

李先生所说的这块牌子，位于山谷的入口处。根据记者所驾汽车的里程表计算，从这个警示牌到别墅区有近两公里的距离。在这个牌子上写着：

“泥石流易发区，请注意安全。北京市国土资源局监制。”

事实上，随着汛期的到来，北京古青檀环境科技有限公司也向业主发出了防汛公告：根据南口镇防汛工作会议精神和有关领导的指示，“境之谷”必须及时做好准备，采取有效措施防止汛期发生亡人事件。

这份公告里提出，为了配合政府部门2013年防汛指挥工作，避免汛期出现山体滑坡、塌方等自然灾害，造成人身安全伤害，要求自公告之日起，“境之谷”住户全部撤离檀峪沟，自2013年6月30日以后，不得有人员在“境之谷”内住宿居住（晴天时白天可以短时进入）。如不配合，将不保障生活用电，并保留必要时强制封路的权利。

至于何时能够恢复入住， 北京古青檀环境科技有限公司表示将另行通知业主。

别墅的出身：“山林管理用房”

对于这些面临险境的别墅，业主们想维权，却又无能为力。

“这些别墅都是小产权房，出了问题也没处说理。”李先生说自己买的是小产权房，不受法律保护，要想维权非常困难。

事实上，虽然李先生“购买”了别墅，但与开发商签订的却是一份《养护山林及管理用房使用合同》。在合同中，李先生的房子并不是用来供正常生活居住的别墅，而是用来看护山林的管理用房，李先生三十多万元的购房款也成为养护山林的投资款。

记者查询北京市工商局企业信息发现，系统中显示该公司仍然处于营业状态，但其经营范围是“环境科技开发；种植果树”，并不包含任何与房地产开发项目相关的业务。

记者从“境之谷”别墅网站上了解到，北京古青檀环境科技有限公司原法人董国栋已经去世，其股份大部分由其妻子张新继承，“境之谷”也由张新管理。

在管理“境之谷”的问题上，张新通过网站表示，原公司因经营不力负有多重债务，目前正处于清算时期，现在已经成立了新的“北京境之谷酒店投资管理有限公司”，新公司的成立将重新与各位业主签订服务协议。

镇政府曾经下停工令，但不管用

对于泥石流易发区为何建别墅，昌平区国土资源局地矿科一名李姓工作人员说，今年之前“境之谷”所在区域并没有被认定为是泥石流易发区。“我们的工作也是一步一步完善的，所有区域也是一点一点开始认定的。经过专家勘测论证，檀峪村附近的山谷确实是泥石流易发区，这才立起了警示牌。”

李姓工作人员表示，别墅是开发商偷偷摸摸盖起来的，他们事先并不知情。“要是拆的话，那受损失的肯定是业主。”该工作人员提醒，如果晴天的话，业主可以暂时居住。但目前是汛期，不建议业主继续住在山谷里。

南口镇政府城建科一名陈姓工作人员表示，“境之谷”的用地审批手续不全，属于违章建设。“有人举报过，我们一直在调查，昌平区国土局也在查，但开发商什么都不怕。”该工作人员称，其实他们在别墅建设期间也曾经发过通告，让“境之谷”里的别墅停止施工，但一直没什么效果。

从6月1日起，北京市已经正式进入汛期。在北京市防汛工作第一次新闻通报会上，市气象局表示，今年1月1日至今，北京地区降水量为35毫米，较去年的77毫米减少了55％，这表明后期的降雨量将会偏多，预计今年汛期全市降水量将偏多一至两成。

建在泥石流易发区的这一别墅群，命运难卜。

（来源：北京青年报）