首页>贷款扩容2.5倍 龙湖海外筹钱应对转型阵痛
来源：地产中国网 2013-06-25 10:24:00
余立峰还称，今年龙湖会比较难受，这是因为龙湖过去的拿地位置、项目定位及产品结构比例所致。此前龙湖拿地很少位于一二线城市的核心地段，大部分土储都是在相对比较偏僻的位置，这样的地理位置决定龙湖过去以开发低密度产品，即别墅为多。
但在调控之时，低密度别墅产品首当其冲遭受限制，龙湖不得不调整产品结构，加大高层产品，同时加快开发周期。
“目前龙湖拿地到销售一般7-8个月的时间。”余立峰进一步指出，为了改善过去土地位置不佳所带来的连锁问题，龙湖今年拿地的区域选择明显有所改变。
然而，在一二线城市相对较好的位置拿地意味着土地成本的上升，为此龙湖的资本支出不得不增加。
“从上半年各地的土地出让来看，土地成本上升是肯定的，那么未来就会出现两个方向：一是小企业越来越不容易在核心区域拿地；二是促使很多企业合作拿地开发。”余立峰认为，目前正是龙湖调整的尴尬期，刚刚补充的土地还没有进入销售，因此遭遇转型的阵痛在所难免。
“这其实不是龙湖一家的问题，很多企业都在进行调整。”余立峰续称，为了未来更高速的发展，龙湖进行调整是非常有必要的。
另一方面，余立峰认为龙湖能够从香港资本市场融资，并能将融资规模从30亿港元顺利扩展至75亿港元，而且利率非常低，也说明投资者对龙湖的前景还是非常认可的。
值得注意的是，近期中国金融市场闹起了“钱荒”，和在A股上市的房企相比，类似龙湖这样的境外上市房企还是有更多的渠道可以融资。
“最近的金融环境对房企还是有影响的。”余立峰指出，必须在国内进行的项目开发贷下半年则可能收紧，届时很多小企业可能会很难在国内获得开发贷，或者会面临利率上升，融资成本加剧。
（来源：观点地产网）
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
