首页>贷款扩容2.5倍 龙湖海外筹钱应对转型阵痛
来源:地产中国网 2013-06-25 10:24:00
从2013年来看,龙湖融资并不算频密。虽然全年已经过半,但在本次借贷之前,仅在1月进行了一次发债。
资料显示,龙湖1月23日公布称与花旗、汇丰、摩根士丹利及渣打银行,就发行于2023年到期的5亿美元6.75%优先票据订立购买协议。
显然,龙湖地产此次75亿港元贷款规模更为巨大,而与龙湖扩大融资额度相应的是该公司近期在土地市场上的积极表现。
6月19日,龙湖旗下的上海(楼盘)龙湖置业发展有限公司,以2.06亿元投得上海青浦区赵巷镇30A-05A商住地块。
4月22日,苏州高新(600736,股吧)区2013-G-18号地块经过多轮竞拍,最终由龙湖地产旗下顺升企业以25亿竞得,折合楼面价为4685元/平方米,溢价率达62.23%。
4月8日,大连(楼盘)龙湖西城置业有限公以底价6.9亿元竞得大连甘区红旗街道五岔营一居住、商务地块,楼面价约为3500元/平方米。
若再加上龙湖于今年第一季度在上海、长沙(楼盘)、昆明(楼盘)、杭州(楼盘)、大连等地以近55亿元竞得的多宗地块,龙湖上半年用于拿地的资金已有90亿元左右。
转型调整阵痛
国泰君安分析师余立峰表示,导致龙湖需要在香港扩大融资规模获得更多现金的重要原因是其毛利率的下降。
余立峰称,此前龙湖的销售项目大多以别墅为主,这样的项目毛利空间高,公司的盈利也比较高,但现在龙湖加大了高层的销售比重,由于高层住宅比别墅的毛利低,其真正的利润自然也明显下降。
同时,因高层的销售比重加大,为了满足今年460亿元的销售目标及未来更高的销售增幅,龙湖必须加大销售货量,冲抵别墅产品减少造成的核心盈利缩减。
因此,龙湖急需补充大量土地储备,自然也就要花钱拿地。
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