城市更新存隐忧
不过，虽然并没有土地公开挂牌出让,深圳土地供应却并未停止。长期以来，深圳已经基本形成了以城市更新为主的土地供应方式。例如，深圳备受关注的岗厦村旧改、大冲村旧改、水湾村旧改等项目均为城市更新项目。
而今年5月20日，深圳市规划国土委对《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》进行网上公示及现场公示。据悉，此批公布的计划共涉及18个更新单元，其中罗湖区2个，福田区2个，南山区3个，宝安区3个，龙岗区3个，坪山新区1个，大鹏新区2个，另外还有两项为位于龙岗区的补充公示拆除用地范围的更新单元。
不过，对于城市更新，并非所有房企都能接受。深圳一家标杆房企高层人士对记者坦言，尽管城市更新项目已经在深圳地区成为拿地主流方式，但“三旧改造”时间长，而且拆迁的成本也很高。
最令房企感到担忧的是，旧改会占据大量现金流。“旧改成本最终还是要摊在住宅价格上，而一旦房地产市场不确定因素加大，很可能为房企造成巨大损失。”上述标杆房企高层人士表示。
值得一提的是，深圳目前不少城市更新项目未来将会建成城市综合体。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，城市更新目前的主要形式为城市综合体项目，那么项目对于商圈的要求高，只有成熟度很高的商圈才能支撑一个城市综合体的活跃，而这样的条件只有城市中心才具备。“也因为如此，那些原关外的区域，缺乏商圈支撑，如果大力做城市更新项目，就会存在一定风险。”宋丁说。
（来源：证券时报）
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