去年福州楼市存量房数量曾一度突破20000套大关,但之后楼市回暖,以每月1000套左右的速度消化。至去年8月,楼市库存量跌破16000套,随后几个月均在15000-16000套区间徘徊。
今年3月份以来,福州一手房库存再度出现大幅度波动。4月份,福州可售商品住房以接近19000套的库存量当时创下了今年来最高值。到5月初,福州存量房数量不到一周时间上涨1000多套,福州可售商品住宅数量年内首度突破20000套。
房产专家王剑超认为,3月市场需求大量透支后,随后两三个月市场处于调整和消化期。随着接下来积压的需求再度释放,楼市成交将会回到正轨,成交量出现回升。
房产专家刘福泉认为,“国五条”影响下的福州楼市消化期,如今已进入尾声,目前的市场起伏正是反映市场节奏,市场趋势仍是向上。
二手房
成交量连续3月下跌
双安房产董事长郑爱新表示,6月二手房市场并没有追上一手房的“步伐”,总体成交量环比下跌20-30%。郑爱新表示,6月成交下滑主要是因为市场惯性左右,此前被极度透支的需求仍未恢复。
一位房产中介经纪人告诉记者,前一阵风生水起的二手楼市近两三个月显得颇为萎靡。不过,虽然6月份福州市中心二手房成交比较低迷,但东部新城、金山等新区的成交量已经开始回暖。
朝阳房产总经理魏祺称,6月福州二手房成交量下滑近三成,这已经是4月以来市场成交连续三个月逐月下跌。
下周二手房市场即将进入传统淡季,届时成交究竟是继续下滑,还是违反规律出现回暖,不少业内人士表示,对于近来“不按牌理出牌”的成交走势,实在难以作出判断。
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