长沙开发商锁定刚需路线 产品结构调整显现

来源:地产中国网综合 2013-06-25 09:21:00

据潇湘晨报报道,尽管当下最热新闻字眼仍聚焦于“钱荒”之上,但令人微妙的变化仍在楼市开始。

6月19日,李克强总理主持召开的国务院常务会议,其中,支持居民家庭首套自住购房的政策,成为新一届政府对于房地产市场的首度开口表态。作为政策要点被着力提出,这本身已成中国楼市“政策市”的一种态度。

刚需力量,是否会继续作用于当下的市场?对于长沙市场而言,敏感的开发商们早已从拿地环节开始将目光投诸刚需购房者之上。

就在6月21日,长沙高铁新城两块土地成功出让,其中一住宅地块历经86轮竞拍,被湖南湘诚壹佰置地有限公司以99052万竞得,溢价率高达89.6%——这块土地正是长沙万科地产“接手”的环球村项目的一部分土地。

而在5月底、6月初在万家丽北路拿地的保利,同样选择的是刚需项目。

“刚需产品仍然是目前长沙销售最好的主流产品,这决定了开发商拿地的重要方向。”长沙万科地产销售经营部副经理朱亮说。仅长沙万科一家,其300万平方米的土地储备中,除商业指标外,近70%会做刚需产品。

钱荒背后“刚需”当道?

“中国面临资金匮乏的窘境,这听起来很荒谬。因为中国外汇储备高达3.3万亿美元,位居世界前茅。但实际上,中国银行系统显然正在陷入流动资金匮乏的危机。”德国《南德意志报》6月22日这样报道中国银行业出现的“钱荒”。

一种正在被推演的商业逻辑是,银行流动资金匮乏——收缩放贷规模——波及楼市。“资金流动性的变化会间接影响楼市。”招商银行长沙分行一支行负责人说。

在他看来,收缩放贷规模有可能成为各银行应对“钱荒”的最直接反应。“对于银行来说,资金安全性是目前第一位考虑的问题。如果某个区域银行总体资金收缩,那么资金倾向于安全系数高、品牌企业的高质素项目的可能性会加大。”

这对于一些开发商不算好消息,但对另一些,则没那么糟——比如瞄准刚需发力的开发商。尽管尚未有明确的政策细则出台——就在6月底的长沙,类似于富基世纪公园、中海国际社区等刚需定位的楼盘反馈的信息是,“尚未有首套房贷政策变化的信息”——但市场一种较为普遍的观点是,如果信贷收紧,倾向刚需类型产品的迹象会比较明显。

“从政府的态度来看,对于房地产市场的策略,着重点会放在对于刚需购房者的关注上。”富基世纪公园营销负责人说。

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长沙开发商锁定刚需路线 产品结构调整显现
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6月19日,李克强总理主持召开的国务院常务会议,其中,支持居民家庭首套自住购房的政策,成为新一届政府对于房地产市场的首度开口表态。作为政策要点被着力提出,这本身已成中国楼市“政策市”的一种态度。
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