中国人保退出九龙仓静安花园 拿地20年未开工

来源:地产中国网综合 2013-06-25 09:01:00

据第一财经日报报道,在寸土寸金的上海市静安区,有一幅拿地时间为1993年的地块至今仍闲置未开发,而其背后的主要操盘者是香港著名的开发商九龙仓集团(00004.HK,下称“九龙仓”)。

日前,负责开发这一地块的项目公司——上海龙申房地产发展有限公司(下称“龙申房产”)的10%股权在上海联合产权交易所公开出让,挂牌价格9760万元,出让方为上海人保房地产开发经营公司(下称“人保房产”)。

接近出让方的知情人士告诉《第一财经日报》记者:“这个项目拿地至今已经20年了,人保房产隶属于央企中国人民保险集团,现在央企内部一些不是很重要的资产都在整合,人保放出这部分股权可能也是出于这样的考虑。”

这个名为“静安花园”的项目位于静安区万航渡路398号,九龙仓2012年年报显示,其持有该项目55%权益,建筑面积7.1万平方米,物业情况显示为“规划中”。

1993年,九龙仓等方面与上海静安区达成协议,以土地批租的形式拿下了这幅土地,楼面地价为520美元/平方米,容积率4.7。

最新的股权出让公告显示,龙申房产共有五家股东,九龙仓静安公司持有40%股权,上海申城房地产开发实业总公司持有20%股权,金泽投资与安怡地产各持有15%股权,剩余10%股权由人保房产持有。

北京中企华资产评估公司出具的评估报告显示,截至2012年6月30日,龙申房产的资产账面价值为3.4亿元,评估价值为9.19亿元,净资产账面价值为1.72亿元,评估价值为7.49亿元。这意味着人保房产持有的龙申房产10%的股权初始价值为1720万元。

按照评估结果,这10%股权的对应评估值为7494万元。不过,此次挂牌价格相对评估值还出现了溢价,挂牌价格为9760万元。这部分股权20年来升值5.68倍。

长期在周边工作的一位地产中介人士告诉记者,目前周边的二手房价在40000元/平方米以上,而一手房的价格则至少要70000元/平方米左右。

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