四大商业地产入驻东城 带动二手地产整体上扬

来源:地产中国网综合 2013-06-25 08:43:00

万达广场强势进驻东城核心商圈的热潮尚未降温,另外两大邻近的商城(名购广场、潮汇新城)又先后于近期开张试营业,此外,位于东城东路的格兰名筑宣称将推出一栋大型写字楼……人们不难发现,就在短短的半年时间里,被称为成熟商圈的东城中路一带,就有至少四家大型商业地产?入市。在原本就有世博广场为标志、周边沃尔玛、家乐福、星河城等大型购物场所的格局中,东城商业设施是否将出现饱和、接下来会否出现优胜劣汰的现象成为业界人士关注的话题。

四大商业地产入驻东城核心圈

日前,格兰名筑对记者透露下一步即将推出一栋大型写字楼。这个位于东城东路轻轨边的项目,从地理位置上来说极具竞争力,同时也填补了东城东路缺少高档购物场和写字楼的空白。

与此同时,与万达广场(相册户型价格动态二手房)相隔一条马路的名购广场在几经周折之后,终于试营业。这个占地面积过万平方米,位于东城中路和东城路交叉口的庞大购物广场,主打高档时尚消费品。另外,邻近的潮汇商城目前正在紧锣密鼓地进行内部装修,预计将于下半年正式开业。这家占地面积同样过万平方米的大型时尚百货店,注定要与定位相同的名购广场同台竞争。

“基本上已经销售一空,这里的位置从投资的角度上来说,基本上是属于甲等项目。”潮汇商城的管理人员林先生告诉记者说,潮汇商城和名购广场一样,都是将原来的沿街铺面和靠近内街的住宅楼重新设计、装修和整合,再销售。

“正是因为有了这些全新的项目,东城核心商圈才有了升级的条件,否则,东城商圈由于交通较为拥挤、设施较为陈旧,将在未来竞争中输给南城鸿福路商圈。这是东城投资者不愿意看见的。”名购广场负责招商的一位经理说。

合富置业市场研究部分析称,随着该商圈整体品质的提高,未来周边新房、二手房的?成交量和成交价格有望随之走高。

大卖场带动二手地产整体上扬

从去年至今,以东城中路为轴心的商圈周围开始了新一轮升级改造,其中大多数为旧楼、旧街铺经过整合之后,以全新的商业广场形势整体经营。

东城商圈改造风潮的兴起,拉升了这一片区的投资氛围。合富置业提供的数据显示,近一年来,这一片区的二手房交易同比增加了五成,价格也上涨了20%左右。“主要是受到万达广场进驻和周边大型购物商场推出的利好因素影响。”该片区的一些中介人士介绍说,目前,东城中路为核心的二手商铺,二手住宅十分走俏,导致不少业主紧握房源,坐等升值。

就在上月中旬,位于东城商圈核心位置的世博广场电脑城近200个商铺租户因为无法承受越来越高的铺面租金,采取集体歇业的方式抗议。其幕后原因就是业主们普遍看好未来的行情,不断提高价格。

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四大商业地产入驻东城 带动二手地产整体上扬
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万达广场强势进驻东城核心商圈的热潮尚未降温,另外两大邻近的商城(名购广场、潮汇新城)又先后于近期开张试营业,此外,位于东城东路的格兰名筑宣称将推出一栋大型写字楼……人们不难发现,就在短短的半年时间里,被称为成熟商圈的东城中路一带,就有至少四家大型商业地产?
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