燕郊商业地产“泡沫”或将出现

来源:中国网 2013-06-25 08:36:00

燕郊商业地产“泡沫”或将出现

在建商业面积达200万平方米已超发达国家人均商业面积警戒线从奇缺到过剩

“规模这么大的超市,怎么说倒闭,就倒闭了呢?”近日,住在燕郊的小张发现自家门口的“万客联”超市关门停业了,这让他很是诧异。

据小张介绍,这家名为“万客联”的超市,前身是上海“华联超市”燕郊店。

作为全国性的大型连锁超市,2008年,上海“华联超市”进驻燕郊,曾在当地引起过不小的轰动。很多居民专程来此,不为购物,只为一睹大店的“芳容”。谁知好景不长,开张后没过多久,“华联超市”燕郊店竟倒闭了。

今年1月,沃尔玛、物美、乐天玛特等大型超市相继入驻燕郊。这些超市无论从规模上还是价格上,都对上海“华联超市”燕郊店造成了不小的压力。这似乎为上海“华联超市”燕郊店的倒闭提出了一种合理的解释,更折射出当前燕郊商业市场商家逐渐增多,竞争逐渐加剧的现状。

据记者统计,燕郊常住人口约为40万人,在建商业项目总面积高达200万平方米。而燕郊人均商业面积已超过了5平方米。发达国家人均商业面积的警戒线为1.2平方米,超过这一数字表示当地商业地产发展过剩。

燕郊人均商业指数已超发达国家人均商业指数3倍,这说明,燕郊商业地产正走在一条从奇缺到过剩的危险之路上。

狂热的开发商:多个大型商业项目齐头并进

不仅是购房者对商业项目情有独钟,开发商对燕郊商业地产前景也十分乐观。

或许因为在此前的地产投资中尝到了甜头,经历了一轮住宅开发热潮之后,无数开发商又以空前高涨的热情在燕郊大兴土木。

到过燕郊的人都会发现,就在燕郊的门户燕郊酒厂不远处,一座新建的大型商业项目正在拔地而起。

这座名叫“成功大广场”的商业项目,商业用地总面积近90万平方米。此外,天洋城4代、雷捷时代广场和鑫乐汇购物广场商业面积均超过20万平方米,而这些仅是燕郊在售商业项目的一个缩影。

如果不算上燕郊已经建成的商业项目,仅是还未建成的商业项目,面积就已超过了200万平方米。对于人口不多的燕郊而言,这个数字意味着燕郊的商业地产压力很大。

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据记者统计,燕郊常住人口约为40万人,在建商业项目总面积高达200万平方米。而燕郊人均商业面积已超过了5平方米。发达国家人均商业面积的警戒线为1.2平方米,超过这一数字表示当地商业地产发展过剩。
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