燕郊商业地产“泡沫”或将出现

在建商业面积达200万平方米已超发达国家人均商业面积警戒线从奇缺到过剩

“规模这么大的超市，怎么说倒闭，就倒闭了呢？”近日，住在燕郊的小张发现自家门口的“万客联”超市关门停业了，这让他很是诧异。

据小张介绍，这家名为“万客联”的超市，前身是上海“华联超市”燕郊店。

作为全国性的大型连锁超市，2008年，上海“华联超市”进驻燕郊，曾在当地引起过不小的轰动。很多居民专程来此，不为购物，只为一睹大店的“芳容”。谁知好景不长，开张后没过多久，“华联超市”燕郊店竟倒闭了。

今年1月，沃尔玛、物美、乐天玛特等大型超市相继入驻燕郊。这些超市无论从规模上还是价格上，都对上海“华联超市”燕郊店造成了不小的压力。这似乎为上海“华联超市”燕郊店的倒闭提出了一种合理的解释，更折射出当前燕郊商业市场商家逐渐增多，竞争逐渐加剧的现状。

据记者统计，燕郊常住人口约为40万人，在建商业项目总面积高达200万平方米。而燕郊人均商业面积已超过了5平方米。发达国家人均商业面积的警戒线为1.2平方米，超过这一数字表示当地商业地产发展过剩。

燕郊人均商业指数已超发达国家人均商业指数3倍，这说明，燕郊商业地产正走在一条从奇缺到过剩的危险之路上。

狂热的开发商：多个大型商业项目齐头并进

不仅是购房者对商业项目情有独钟，开发商对燕郊商业地产前景也十分乐观。

或许因为在此前的地产投资中尝到了甜头，经历了一轮住宅开发热潮之后，无数开发商又以空前高涨的热情在燕郊大兴土木。

到过燕郊的人都会发现，就在燕郊的门户燕郊酒厂不远处，一座新建的大型商业项目正在拔地而起。

这座名叫“成功大广场”的商业项目，商业用地总面积近90万平方米。此外，天洋城4代、雷捷时代广场和鑫乐汇购物广场商业面积均超过20万平方米，而这些仅是燕郊在售商业项目的一个缩影。

如果不算上燕郊已经建成的商业项目，仅是还未建成的商业项目，面积就已超过了200万平方米。对于人口不多的燕郊而言，这个数字意味着燕郊的商业地产压力很大。