又到一年升学季。

杨丽最近十分焦虑，原因是她五岁儿子明年就要面临“幼升小”的问题。原本她的计划是，找关系交“跨区赞助费”解决孩子上学问题，但没想到，4月28日，北京市公布了2013年北京义务教育阶段入学办法，将严禁适龄儿童通过面试考试的方式入学。

这则新闻意味着，跨区入学再次被收紧，而杨丽必须通过购置“学区房”来解决孩子上好学校的问题。

由于这两年正值“金猪宝宝”和“奥运宝宝”幼升小的高峰期，类似于杨丽这样的问题普遍存在。而在海淀朝阳等教育优质区普通地段，学区房在三四年间涨了三四倍，有一些业主当年的购房总价放在如今，一平米也买不了。

近期链家地产对北京市1000个学区房楼盘进行了监测，数据显示，2012年城六区学区房成交均价比非学区房高出约6.8%，而2013年截至目前，学区与非学区房的价格差达到11.2%，价格差距逐渐拉大。

四年翻涨4.4倍

作为教育大区的海淀，学区房密布。

本报走访位于海淀区的“上地东里”小区，该小区是北京中等水平的学区房小区，建筑年代为95年。如果抛开学区房因素，从外观上看，这只是一个年代久远的普通商品房社区。随处可见垃圾，阴暗的水泥楼道，墙壁到处贴着各类小广告，少见的长方形户型，是这个小区的主要特点。

但正因为该小区为上地实验小区学区房，并能直升北京101中学，该小区单价目前已经突破6万元/平方米。链家地产经纪人李强（化名）指着一套58平米的小两居房源告诉记者，该套房源总价为370万，折合单价约为6.4万元/平方米。

“这是业主要求的净得价，还不包括个税等税费，税费要求购房者承担。”李强称。根据房本显示，该房源业主房本的购买总价是6万元（房东于95年购置），这个价钱目前甚至不能买同样小区一平米。

李强介绍，由于目前该房源出售单价远超业主当初的购买总价，购房者可能需要缴纳17万左右的“20%个税”（按照北京市对于20%个税缴纳规定，这套房有可能在建委房屋登记系统能够查到原值），再加上中介营业税费等，购买该套房产最好要做出400万的预算。

而这还并非海淀区的核心区域。记者调查发现，中关村一小附近的学区房一居室单价已经普遍涨到9-9.5万元/平方米之间，两居室普遍涨到8-8.5万元/平方米之间，三居室在7.5到8.5万元之间不等。这些均属于相对真实的市场价。

但值得担忧的现象是，由于业主瞄准了学区房的稀缺性因素，报价还在不断飙高。记者在链家地产二手房系统看到，目前中关村周边的学区房最高报价已经飙升至13.28万元/平方米。当然，如同链家地产林倩所言，“业主自认为有倾向性的卖高价不能代表市场行情。”

近日，微博上曝出邻近故宫的一套报价1.3亿元、面积400平方米的“学区房”就引起了网民热议。据传，购买这套位于景山东街的四合院可以上“北京最牛的小学”。今年3月，位于北京市海淀区五道口的一套37平方米、报价350万元的“学区房”就曾被网友戏称为“宇宙中心”。但最终调查证明，这些均为业主不诚意出售的过高标价。

记者调查中也发现，由于并不急售，有相当一批报价明显高于市场价的学区房，实际上并不属于业主诚意出售房产，而是业主试探市场行情的一种方式。