僧多粥少
造成学区房备受青睐的主要原因就是持续加剧的供不应求现状。
4月28日,北京市公布了2013年北京义务教育阶段入学办法,将严禁适龄儿童通过面试考试的方式入学。据了解,今年政策基本上和往年保持不变,凡是2007年8月31日以前出生,并且具有北京市常住户口的市民儿童可以就近登记入学。小学首先是接受服务片区内的学生,严禁小学以面试考试等形式来登记入学。
但和往年不同的一点是,今年北京市对于全市小学入学的孩子将进行先期的信息采集,学龄人口信息采集系统在北京全市的所有区县联网,每个学生只能在一个片区登记,并且获得唯一的登记号码,而这样是为了防止有学生重复报名或跨区择校。
以往,很多家长解决学区房问题的方式是,选择跨区交赞助费,美其名曰为共建费,从几万到好几十万不等。家长就可以不必购置学区房,而在学校附近租房。今年北京市对于跨区入学的收紧,意味着学区房越来越成为炙手可热的“香饽饽”。
跨区入校的收紧背后另外一个现实状况是,北京幼升小生源暴增。根据北京市教委公布的数字,仅西城区户籍适龄儿童数量就达到9000人,比去年增加3000人,增幅高达50%。
杨丽说,明年正是奥运宝宝幼升小的高峰期,这种状况不会减弱。
链家地产监测的城六区近1000个学区房楼盘(包括490余个重点小学划片内的楼盘与500余个普通非重点小学划片内的楼盘)发现,2012年城六区学区房成交均价比非学区房高出约6.8%,而2013年截至目前,学区与非学区房的价格差达到11.2%,价格差距逐渐拉大。
同时,在全市400余个重点学区的情况看,2012年重点学区房价格累计涨幅25.9%(四季度比一季度),超过全市涨幅5.6个百分点。
今年二季度,近1000个学区房楼盘成交均价较新政前的一季度上涨了7%。而全市平均价格仅上涨5.6%。此外,二季度以来,部分区域的重点学区房议价空间明显低于平均水平。如东城区重点学区房的议价空间为1.96%,平均水平为2.33%,丰台区重点学区房议价空间为1.82%,平均水平为2.89%。
链家地产市场研究部张旭预计,购买学区房人群中,25-29岁年龄段占比也逐渐增加,随着这部分人群子女进入入学年龄段,未来学区房需求量还会持续增长。(21世纪经济报道)
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产