地产中国网讯 北京市统计局6月13日发布的数据显示，5月北京居住价格同比涨6.9% 住房租金涨7.4%，均远高于同期全国水平。同一天，北京市国土局发布公告，北京市丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目将于6月19日恢复挂牌出让，但交易起始报价将提至13.59亿元，比之前挂牌起始价高出4900万元，其他事项不变。
21世纪不动产分析师张磊表示，去年二季度以来，北京市的房价和房租一直在上涨，即使政府采取了严厉的行政限价措施，也没有停止，只是涨幅有所放缓。而在这种背景下，地价也水涨船高，高溢价土地不断出现。可以肯定地说，无论是房价还是房租，或者是地价，整个房地产市场基本没有受到新国五条的影响。
5月的数据印证了楼市已开始恢复上行的预测。张磊此前认为，4月将是2013年楼市的最低点，4-5月是全年最佳购房时机。21世纪不动产监测数据显示，5月份北京二手房网签量为7600套，新房网签量为1.3万套，环比4月份分别上涨12.8%、下降18%。新房网签环比下降，完全是由于预售许可证被限制发放导致的，实际上每个新开楼盘都受到追捧，而且其售价无一例外都在上涨。
张磊分析说，去年楼市反弹以来，北京市场购房主力一直是刚需和改善型需求，二手房业主坚持不降价，买家只能被迫接受，这是导致二手房价格稳中有升的重要原因。新国五条北京细则落地后，20%个税基本都转嫁到买方身上，无税房则趁机涨价，最高涨幅达每平方米5000元。也就是说，20%个税政策事实上没有起到抑制房价上涨的作用，反而是推涨了房价。即使二手房房价在上涨，经过4月的短暂观望后，购房者也已开始谨慎入市。
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