据21世纪不动产区域经理反映，下半月门店客流量开始逐步增加，在无税房作为成交主力的带动下，交易量缓慢上升，并促使5月份北京二手房成交量高出4月超过一成。6月上旬，二手房市场保持着成交增长的局面。而新房供不应求的局面仍在持续。张磊认为，综合来看，目前楼市已经走出短暂的观望期，这个时间比4月初绝大多数专家预测的要短得多。
张磊预计，3季度将是调控政策的静默期，即房地产调控以维持现有政策为主，暂时不会出台新的政策。但这并不意味着房价会大涨。新房市场，限购限贷和行政限价的政策不会放松，开发商想大幅上调房价的企图被政府强行按住了，只能平缓上涨。二手房市场，无税房的涨幅已经很高，含税房的价格在20%个税的压制下想要大涨也不现实，而会在买卖双方的试探性价格博弈中稳定上涨。由于期望房价下降的愿望被无情粉碎，一些刚性需求不得不重新进入市场，从而推动成交量在走出观望的基础上小幅回升。
张磊提醒一些二手房业主，不可寄望房价无限度地大涨，从而漫天要价，因为房产税并不是传说，而是越来越近的现实。一旦房产税开征，必将迎来抛房潮，那时想出手就很难了。因此，只要价格合适，瞄准时机出手套现，不失为明智之举。
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