改善型需求发力了120-140平米改善房源频频热销
横向对比历史同期水平,今年市场的一大亮点就是大面积、大户型为代表的改善型房源成交较多。今年5月份120-144平方米的户型占比为31.99%;144平方米以上的户型占比为20.64%。“今年一季度,众多年轻消费者唱主角,推动了小户型需求市场的繁荣局面。小户型备受关注追捧,但这并不意味着市场的需求走向就是‘小户为王’。”朗诗地产相关人士认为,现在的无锡本土购房者,除非是小年轻结婚等原因之外,大多数都不再以购买刚需产品为主要目标。因此120-140平方米改善房源的热销让今年上半年的无锡楼市进入了不平凡的“步调”。
该人士认为,从历次调控看,随着消费者的换房成本升高,为家庭置业“一步到位”的改善型置业将成为以后楼市需要考虑的新趋势。新区一家楼盘销售经理也表示,相比年初,前来咨询改善性房源的客户明显增加了,观望了一段时间的客户也选择了近期出手。虽然无锡楼市的主力消费人群一直是刚需购房者,但是卖完小户型,必然得卖大户型,而且开发房企的改善性房源上市量也开始增多。据介绍,该项目在今年3月推出的刚需户型在2个月内几乎去化完毕,之后便推出了以改善性需求为主的房源。据他观察,现在的消费者,都愿意将自己的购房能力往上提一提,原本计划买90平方米的,可能会尝试着买100平方米;原先想买100平方米的,可能会去买120平方米。
另外一个令改善性房源成交量占比增加的原因,则是市场的逐步回暖。例如路劲天域、华润悦府等高端楼盘均在6月份推出了针对改善性客户的房源。而这两个项目的销售确实给当前的锡城楼市注入了一支强心剂。
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