政策见底？

记者注意到，新一届政府领导班子上台以来，在国务院常务会议这样级别的场合中，对房地产市场发展做出公开表态尚属首次。在70个热点城市房价较快上涨的背景下，李克强总理没有强调金融配合房地产调控、稳定房价，而是支持居民家庭首套自住购房信贷需求，令人深思。

上述住建部政策研究室专家告诉记者，支持居民首套购房信贷需求，可以从两方面理解，一个是重申了国五条区别对待居民首套购房的政策，另一方面也可以 理解为不会有更强烈的调控措施出台。毕竟，“从几个有限购措施的一线城市来看，80%到90%的购房需求属于首次购房和改善型购房。”

记者近日通过电话联系央行和银监会，新闻部门人士均表示，关于支持首套购房尚未听说有具体措施制定出来。记者通过北京我爱我家一位房地产经纪人员了解到，目前首套购房商业贷款首付比例为30%，利率仍可有8.5折优惠，折后比公积金贷款利率高1个百分点。

“基本可以判断，第五轮中央房地产调控正式见底，不存在出台全国性的严厉调控政策‘加码’空间。但不是意味着房地产调控政策全面退出，而是在稳增长与稳房价的楼市预期前提下，采取微调与差异化的策略，一边巩固调控成果，一边稳定经济增长。”谢逸枫说。

陈宝存也持同样观点，“已经没有更严厉的调控措施了，压房地产就是压经济增长，完全把房地产市场掐死是不可能的。”他认为房地产实际上还是土地供应 问题，是土地供应没跟上，这从5月份企业疯狂抢地就可以看出一二。加大土地供应肯定是未来的调控方向，但是这种调控需要长期才能见到效果。

知名房地产研究专家、北京师范大学教授董藩在微博上表示，最近一年来，经济增长速度明显下滑，其中一个原因在于限购限贷政策的实施影响到房地产业的发展，进而通过产业关联影响到整个国民经济的发展。

谢逸枫预计，由于“支持居民家庭首套自住购房”的表态，缺乏具体的政策与可实际操作性，不排除中央国务院各部委(央行、住建部)联合发文，制定具体的“支持居民家庭首套自住购房”方面的政策与文件。

“主要是针对调整商业银行贷款与公积金的首套住房首付与利率实施调整。一是首套住房贷款的首付由三四成下调为二成；二是首套住房贷款的利率重回7.5折。”