一位西安市的房地产开发企业高管在接受记者采访时表示，对于西安市的房地产市场来说，2010年10月大明宫国家遗址公园的正式开放意义非凡，这标志着西安市“南有曲江、北有大明宫”的房地产新格局的形成。

这位高管估计，在建设大明宫遗址公园的5年间，周边的地价会涨数倍。

汉长安城国家大遗址保护特区也是一个类似的项目。2012年8月3日，西安市委常委会议通过《西安汉长安城国家大遗址保护特区实施方案》，8月16日，西安汉长安城国家大遗址保护特区建设领导小组办公室及管委会挂牌成立。汉长安城国家大遗址保护特区规划面积高达75.02平方公里，计划从2012年到2020年分三个阶段进行整体保护，第一阶段是在2013年年底完成汉长安城未央宫遗址申报“丝绸之路世界文化遗产”的工作，第二阶段是到2015年年底之前，完成特区建设范围之内的基础设施，第三阶段是在2020年年底之前，完成汉长安城考古遗址公园建设，启动特区整体保护和建设项目。

目前，各界对于汉长安城国家大遗址保护特区的关注和忧虑，也是过度商业开发的问题。比如，在2013年4月2日召开的“汉长安城国家大遗址保护特区第二次会议”上，国家文物局局长励小捷强调，“汉长安城的保护、开发和利用，摆在首位的是保护”，“在旅游开发方面，不要拿汉长安城大遗址和兵马俑相比，在旅游产业方面过大投入，因为在短时间内吸引不了那么多游客”。

励小捷还担心，汉长安城会因为过度搬迁和过度开发，变成新建的“鬼城”。

然而，从唐大明宫遗址、汉长安城遗址，再到秦阿房宫遗址，西安延续了一以贯之的公园建设先行、周边开发后续的保护和开发模式，大手笔、大规模的投资计划引发各界对这些国家大遗址未来前景的担忧。

“保护性开发”之忧

“通过运作所谓的遗址项目，让周边土地迅速升值，然后推动房地产的开发，这种商业模式没有创新可言。”

实际上，阿房宫遗址的附近，原本就有一个非常著名的人造景点——阿房宫景区。该景区占地1000亩，位于西安市三桥街道办聚驾庄村，距离阿房宫遗址只有200米，在景区建成之初，曾经提出“东有兵马俑，西有阿房宫”的口号，但令人遗憾的是，在运营13年之后，这个当初投资2亿元的项目最终在新的阿房宫国家遗址公园即将开建之前被拆除。

记者获悉，阿房宫景区也曾经是陕西省的重点招商项目，开建于1995年，2000年开始对外营业，因为在最新的规划中，这个公园处于限高8米的控制建设区内，而该景区的建筑高度超过30米，并且位于未来的阿房宫国家遗址公园的正南方，所以被勒令拆除。

陕西省社科院旅游专家张燕认为，人造阿房宫景区地处偏远，不仅道路、公交设施配套不足，而且会与未来的阿房宫国家遗址公园的旅游形成此消彼长之势，很难“双赢”，因此在新的规划出台之际，难逃被拆迁的厄运。