不愿降价导致难拿预售证
这边厢预售证获取艰难,那边厢开盘“走货”日趋火热。从六月中旬至今,一手房市场出现了开盘“小高潮”。位于萝岗的奥园春晓、位于珠江新城的公寓佛奥广场,位于花都的保利高尔夫郡二期等次第开盘,现场情况十分火爆,奥园春晓甚至半日售罄。而另有多个楼盘声称即将开盘或即将开放样板间,已经开始短信“密集轰炸”。
但是,记者观察到,尽管楼市推盘貌似热火朝天,但是近期已经开盘或声称即将开盘的项目多位于市郊,或是商业性质盘源,市中心的纯住宅楼盘十分紧缺。而此前造势已久的佳润上品菁园等多个市区楼盘却迟迟未真正开卖。
记者从地产业内了解到,目前市中心单位少有拿预售证,主要还是价格的问题。而由于不愿意降价,本地多个楼盘均先后采取推迟开盘的方式“消极抵抗”,某些楼盘甚至已经建成封顶,依然没有上市销售。
早在4月份,海珠区凤乐雅轩就因为申报价格过高的原因无法顺利拿到预售证,直接导致原定五月开盘的计划一再推迟,至今仍未开盘。而记者从业内得知,另一蓄客已久的市中心楼盘也因为价格太高无法开卖。
“现在对外吹风价2.3万元/平方米,但是监管层只允许卖1.8万元,未来,或许会采取双合同的方式上市。”该业内人士透露称。
专家说法:高价盘“捂盘”赌“限售令”放松 得等均价回到1.5万元
“现在对于房地产商来说,他们看到现在需求还有很多,尤其是买高端的需求还在,因此他们还有拒绝降价的信心。”黎文江同时表示,“捂盘”的目的是想让房价再往上涨,获得超额利润,但是开发商也能看到政府控制房价,因此“捂盘”的意义并不大,“应该说是被动的捂盘,政府不给卖的话,他们也不主动降,在这种情况下做一些博弈”。
他分析称,目前郊区的预售证发放多,中心预售证供应少,主要是因为广州市成交均价“还没回到理想的位置”,同时通过一些周边的低价盘成交来冲低整个均价,“高价盘预售证放松,至少要等到广州市成交均价回到每平方米1.5万元左右才有可能”。
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