据《江南晚报》报道    昨天，记者从无锡市房管部门获悉，继今年4月份19个经济适用住房小区集中上市后，天竺家园小区也可以上市了。

天竺家园位于滨湖区蠡湖大道附近，紧邻湖滨路商业街，地理位置优越。周边湖滨一号、天安曼哈顿等高端楼盘林立。因此此次由市财政、房管、物价等多个部门联合讨论确定的补缴土地收益也达到了史上最高。每平米1515元的标准，刷新了此前由梨花家园、新桥花园以及湖山湾家园所保持的1302元/平方米的补缴土地收益。“主要原因还是地段比较好。”市国土局土地登记中心冯主任表示，不同的经济适用房小区，其土地收益等相关价款也不同。1515元/平方米的标准是按照当前同地段普通商品住房与经济适用房差价的50%来测算的。

据悉，一般购买经济适用住房所享受的优惠面积为95平方米。“已按商品房价格购买的面积，买卖时不需要再缴纳土地收益等相关价款。”冯主任举例说，某业主的房子是78平方米，需要补缴费用为78乘以1515元，等于11.817万元。如果购买的房子面积超过95平方米，为120平方米，那么当初超出优惠面积按市场价购买的面积免交土地收益，120平方米补交的土地收益就是95乘以950，等于14.3925万元。“不仅仅如此，除了土地收益等相关价款之外，经济适用住房上市时还会产生其他的费用。”中山房产一名资深经纪人表示，齐全的周边配套、适中的价格，使得经济适用房在二手房市场上一直比较活跃。但是早期的经济适用住房所要缴纳的费用不是很高，经济适用住房入市对于整个二手房市场能够起到平抑房价的作用。房主往往要求的是“净得价”，最终都需要买家来出。如果费用过高，会影响这些经济适用住房的流通性。

据了解，经济适用住房上市有严格的流程。出让人携带相关资料按规定交纳土地收益等相关价款，办理土地使用权出让手续。然后与受让人一起，到房管部门办理房屋所有权转让手续，最后受让人要去办理土地变更登记。“因为原先的房子的土地证是原先经济适用房的。要上市的话，缴纳了土地出让金之后，换成了商品房的产权证才可以上市。”昨天下午4点，滨湖区国土局土地登记中心有关人士告诉记者，由于下午刚刚接到有关文件，暂时还没有市民前去办理土地变更登记。