根据相关政策规定，土地招拍挂溢价一旦超过50%，将被视为“异常”交易情况，要在两个工作日内及时上报相关部门。
张宏伟认为，近年来北京、上海、南京等主要城市“人多地少”的矛盾进一步突出。在供求关系的长期紧张下，位置不错的地块一经推出，总能引来众多标杆房企的竞相角逐，“这也是今年以来地王纪录屡被刷新的重要原因”。
6月18日，珠海横琴一商住用地以每平方米6800元的楼面价刷新了2013年珠海成交单价地王记录。后一日，南京仙林湖退地以75%的高溢价率拍出，成为当地单价地王。
据中国指数研究院统计，2013年5月，中国300个城市成交楼面均价为每平方米1190元，环比上涨23%，同比上涨58%；同时，5月是中国百城房价连续第12个月环比上涨，涨幅达0.81%。
张宏伟分析，随着楼市的不断升温，房企资金紧张得到缓解，标杆房企开始积极拿地“换仓”布局下一轮市场发展机会。这也一定程度上导致土地招拍挂市场的过度竞争，推高地价。
“面粉”涨了，“面包”怎会便宜？“地王”的频现一方面影响市场预期，推动购房需求释放，推高房价；另一方面，土地市场的成本增加最终也会通过房价转嫁给购房者。
张宏伟建言，目前许多城市实行的“限地价、竞配建”的土地政策，只能在短期内为市场降温，长期来看，仍需要通过盘活闲置土地等方式增加供应。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
