首页>南京：千万级独栋别墅急推盘 疑似抢占房产税空窗期
来源：地产中国网 2013-06-21 09:29:00 作者：肖文武
近日，南京各板块刚需房源供应频频告急。而与之截然相反的是，总价过千万的独栋别墅项目却在近期纷纷释放加推、开盘讯息。六七月份正值盛夏，原本不是楼盘的热门营销节点，为何独栋开发商纷纷选择在市场供应并不紧缺的情况下集中推盘？专家分析，千万级独栋冒着酷暑加推或因担忧下半年房产税在南京落地，试图提前抢占政策空窗期完成销售任务。
市场
5家独栋别墅集体推新
据本报不完全统计，目前南京约16家楼盘拥有独栋、类独栋别墅在售，累计可售套数约为306套，其中鸿信云深处、珍珠泉9号、绿城玫瑰园、复地朗香别墅、阳明山庄等是供应主力。所有在售独栋别墅中，8成以上房源总价超过1000万元。
在此供应的基础上，本月底还将有美达九月森林、玛斯兰德、美林墅、牧龙原墅等别墅楼盘加推，其中美林墅、牧龙原墅皆为首次亮相的纯新盘。美林墅为容积率0.3的纯独栋项目，共170栋，首次预计推出14栋。而牧龙原墅预计六七月份将推出58套独栋别墅。算上前不久加推五期紫榛园的钟山国际高尔夫，南京本月共将有5家独栋别墅推新，新增供应量为102套。
根据相关数据，今年以来，独栋别墅一直坚持“少量多次”的推盘策略，销售情况较稳定，每月销售套数都在20套上下。这一成交情况相比去年月均15套的去化速度上涨了40%，但成交的均价却从去年四季度的23674元/㎡降至18925.7元/㎡。业内人士分析，今年前一阶段独栋别墅的成交得益于总价偏低的产品大批量成交，但6月份批量上市的独栋房源中大多为1500万元以上的顶级别墅，销售压力显而易见。
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