业界：东城商圈有人欢笑有人愁
东莞万达广场投资有限公司总经理沈卓然在之前接受媒体采访时称，世博商圈整体品质目前正在提升，对周边房地产市场产生了积极影响。
但是，不少地产分析人士认为，东城核心商圈也存在风险。眼下东城核心商圈出现如此激烈投资之风，在一定程度上甚至已经埋下了洗牌的风险。启富地产总经理张霞认为，东城的商业地产呈现出两种极端的情况，对于投资来说，万达广场这样的商业地产航母级企业当然具有极强的吸引力。但是，一些以售卖铺位为主，不具备招商经验和实力的小开发商，对于投资购买格子间商铺的人士来说就比较危险。这类投资者甚至有可能面临商铺无法出租的情况。
金信联行市场部经理罗平认为，一个商圈的形成是建立在打压临近商圈的基础之上。东莞与广、深、港地域相邻，交通便利，受其影响，东莞目前的商业发展还难以留住东莞自身的高端客户。万达广场的进驻可能会改变这一格局。但万达广场营业后可能会对周边的潮汇星城和星玺广场造成压力。
“人流量只有这么多，加上老城区固有的交通瓶颈，我想从总体上来说有些投资过剩。”一位不愿意透露姓名的地产中介称，目前来看，万达还没有开业，而已经开业的两家在招商方面已经困难重重，未来势必“几家欢乐几家愁”。
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