招标方案不同致地价差异大
21世纪不动产的统计显示，自2011年10月出让首幅世博地块至今，该板块已出让了21幅经营性用地，皆为商办用途；累计出让面积为17.6万平方米，出让总金额达166.16亿元。其中，世博B片区内已出让的15幅地块，皆为底价成交。
宋延庆认为，昨日成交的地块，之所以较5月成交的其他世博A片区商办用地价格要低，主要原因还是在于招标方案的不同。
根据《每日经济新闻》记者在上海市规土局网站查到的世博地块《国有建设用地使用权挂牌出让须知》（以下简称《须知》），尽管针对竞买资格的规定是，境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加。但据克而瑞上海机构研究总监薛建雄透露，此次参与拍地的企业均为央企，所以在土地出让金上会有一定程度的折让。
《须知》中关于需提交的竞买申请文件中有一项为，上海市有关部门
（经信委或金融办或市工商联或商务委或台办、上海世博园区后续发展领导小组办公室）针对本地块颁发的认定文件原件及竞买申请人向市有关部门提交的关于入驻上海世博会地区国际企业总部集聚区 （A片区）地块的承诺书原件。
薛建雄指出，世博招商的土地要求拿地开发商把运营总部放过去，带动商贸圈的氛围，也保障了未来的税收。所以有很大一部分是针对央企的，以此来提升区域的整体价值，只有这样民企才会看好区域发展，并愿意高投入高定位开发。（来源：每日经济新闻）
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