上海打折楼盘量创新低 房价或温和上涨

来源:地产中国网综合 2013-06-21 08:45:00

今年6月上海打折楼盘数量为近年最低,上海楼市传统的六月“打折季”似乎正在慢慢消失。那么,是什么原因造成了楼市折扣不“给力”?这种情况将怎样影响下半年的上海楼市?

折扣楼盘数量创新低

上海一手商品住宅打折优惠楼盘数量创近23个月最低。

上海搜房数据监控中心统计,20l3年6月上海市打折优惠楼盘共计仅l38个,环比5月最终l62个项目优惠,减少24个,同比20l2年6月下跌34.3%。6月上海市场优惠项目中有8个新增优惠,仅占全部优惠项目的5.8%。

从以往的经验来看,6月通常是各大房企冲刺半年业绩的关键时期,在售楼盘往往会推出一定程度的优惠以促进销售,对于置业者而言,6月更是传统的“打折季”。然而今年,置业者们却不得不面对一个近年来房价最为“坚挺”的6月。

克而瑞研究总监薛建雄认为,“新国五条”细则出台后,受其影响,今年3-4月市场曾迎来一波销售高峰,当时较好的去化导致目前房企的销售压力并不大。在资金充裕的情况下,房企推出的折扣自然较之往年更少。

开发商没有打折促销的必要

从5月份l8家上市房企公布的业绩报告来看,有4家l-5月销售额同比上涨超过l00%,其中,融创上涨lll%,旭辉上涨l26%,深圳控股上涨l52.5%,中骏置业上涨率更是高达200%。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为,相较去年,今年整体环境较好,开发商在前5个月存足了资金,没有融资的压力,再加上之前土地供应不足,而目前又没有特别严厉的调控加码政策出台的迹象,因此开发商们没有打折促销的必要。

金地集团华东区域地产公司总经理助理陈喆则表示,打折不应成为房企拼销量的主要手段。他说:“对于一个项目而言,最重要的还是前期的准备,做适销对路的产品,根据产品自身以及客户情况来定制合理的价格,而不是以打折为主来拼销量。”

下半年房价温和上涨?

在这样的情况下,今年下半年上海楼市的走向将会如何?

“目前客户来访量很多,市场需求依然相当旺盛。”陈喆说,“而且从目前市场来看,并未出现滞销的情况,因此我们对下半年的市场还是比较有信心的。”

同策咨询研究中心总监张宏伟表示,首先,市场基本面总体逐渐开始好转,而基本面的好转势必会带动价格坚挺,甚至出现涨价的现象。其次,本轮调控政策对于新房市场来讲影响并不大,最终也将导致量平价涨的结果。

对此,陈晟说:“由于限购令等政策的压制,我认为房价不会快速上升,而是会呈温和上涨的趋势。”

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