南京仙林地王遭退地 雪藏3年半后升值近44亿

来源:地产中国网 2013-06-21 08:20:00

溢价12亿元再嫁,再度晋升地王!这就是一度遭到退地的南京仙林湖G82地王地块的传奇命运。

6月19日,一度遭到退地的南京“仙林地王”三年半后首度分割出让,出让部分为G25号地块,最终由金地集团以总价28.7亿元夺得,一举晋升为南京年内区域单价和总价新地王。

值得一提的是,该地块自2007年首度出让到再度出让,已经历时六年半有余,自遭到退地至今也有三年半时间,可见其地王命运之坎坷。

对此,美联物业全国研究中心总监徐枫向记者表示,按照上述G25地块28.7亿元的出让价格计算,整个南京仙林湖G82地块大约升值了43.55亿元,升值率达到180.7%。

“仙林地王”6年坎坷路

事实上,据记者了解,南京“仙林地王”之路走得极为艰难,从首度出让至今,项目依然未能入市。

根据本报记者从南京市土地储备中心网站获得数据显示,2007年12月6日,南京仙林湖西北侧的二类居住用地G82地块公开出让,土地总面积达33.24万平方米。据悉,该地块出让底价约为15亿元,当时经过58轮的激烈争夺,最终招商地产和九龙仓旗下的公司联手以24.1亿元的价格摘得该地块。

当时有公开资料显示,由于该地块太大,划分为两个部分,容积率分别为0.8和1.8,招商地产和九龙仓以超过底价9.1亿元的价格斩获该地,其实际成交楼面地价超过了7000元/平方米,溢价率达60%以上,当时一举成为南京“仙林地王”。

然而,这个顶着“地王”光环的项目不但没有顺利入市,似乎还成为了招商地产和九龙仓的“包袱”。

2009年12月15日,南京市国土局宣布,因上述两个公司未按时缴纳首期成交价款,经南京市政府批准,取消招商地产和九龙仓对该地块的竞得资格,没收竞买保证金2.45亿港元(约2.3亿元人民币)。

对此,徐枫向记者表示,受2007年全球金融危机影响,在2008年至2009年期间,开发商资金链普遍都比较吃紧,再加上政府当时也出台了一系列抑制住宅市场投机的政策,导致开发商未能及时开发该地块,不得不割肉退地。

而值的注意的是,此后三年半有余的时间里,该地块一直被“雪藏”,期间虽有将该地块分割出让的传言,但一直未落实。

直至2013年6月19日,该地块其中一部分规划用途为二类居住用地的G25地块出让,金地集团经过66轮鏖战,以超出出让底价12亿元的28.7亿元价格拿下该地,溢价率为75%,楼面地价也高达7862.5元/平方米。这意味着这块地成为南京年内单价探花,年内区域单价、总价地王。

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南京仙林地王遭退地 雪藏3年半后升值近44亿
来源:地产中国网2013-06-21 08:20:00
溢价12亿元再嫁,再度晋升地王!这就是一度遭到退地的南京仙林湖G82地王地块的传奇命运。整个南京仙林湖G82地块大约升值了43.55亿元,升值率达到180.7%。
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