限价令后北京首现开盘潮

来源:地产中国网综合 2013-06-20 15:58:00

据《北京青年报》报道    今年以来一直困扰着京城楼市的供应荒,在踏入6月份后突然有所缓解。截至上周末,也就是6月16日,北京全市在半个月左右的时间里一共批下了16个期房和现房项目的销售许可证。不仅如此,根据亚豪机构的统计,加上先前已经领证到6月才正式开盘的项目,京城楼市在6月前16天里共有23个项目入市,为北京带来了4346套新增房源。

对比此前,北京每月的新盘数量始终在20个左右徘徊,再加上限价令的严格把关,导致楼市长期处于供不应求的状态。上个月一度还有媒体报道称,每个新盘甚至都需要副市长的亲自签字才能“放行”。而此次,单从前半个月的供应形势看,更多的项目似乎掌握了取证“通关”的方法。不过,业内人士仍表示,暂时的供应小高潮并没有改变楼市的整体趋势,各个热点区域的项目也没有出现价格竞争的情况,整体成交均价仍旧是平稳中小幅上涨。

开发商报价下降售价却未降

不过,由此判断开发商平价或让利入市销售有点为时过早,很多购房人在售楼处实际上并未感到价格有所松动。

有购房人就反映,其在通州某项目看房时发现,该项目在近期取证时的报价最高为21496元/平方米,与去年10月份申报的21922元/平方米相比甚至略有下调,但申报价格的下调却并未没有在实际销售中体现。相反,数据显示,去年10月份销售的房源成交均价为18692元/平方米,而新开的房源则采取突击提高精装修标准的方法,开发商声称,由曾经的3000元/平方米的精装修提高到4000元/平方米的标准,售价不但未降反而跟着提升了1000元/平方米。

由此看出,一些项目的开发商在充分利用两个不同的价格体系,一方面通过降低申报审批价格来公关住建委,另一方面,在实际销售中,则通过各种方式依然保持着小幅涨价的态势。

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限价令后北京首现开盘潮
来源:地产中国网综合2013-06-20 15:58:00
今年以来一直困扰着京城楼市的供应荒,在踏入6月份后突然有所缓解。截至上周末,也就是6月16日,北京全市在半个月左右的时间里一共批下了16个期房和现房项目的销售许可证。不仅如此,根据亚豪机构的统计,加上先前已经领证到6月才正式开盘的项目,京城楼市在6月前16天里共有23个项目入市,为北京带来了4346套新增房源。
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