另一个位于通州的项目金地格林格林在6月11日开盘时，推出了刚刚取证的千余套房源，7栋住宅楼的申报预售价格约在19000-21000元/平方米之间。而该项目上一次取证是在今年3月24日。当时4栋楼公示的拟售价格约在19000元/平方米。对于这一价格的上调，项目有关人士对记者表示，上期取证房源均为毛坯房，本次取证的2栋毛坯房源，依旧保持在19000元/平方米的水平，其余预售价达到2万元/平方米的5栋楼是精装房源。

对此，亚豪机构市场研究部总监郭毅对记者表示，经过了两个多月的摸索，开发商对于“限价令”的游戏规则已经了然于胸。为了顺利“通关”，一些项目要么取消精装修，但并不降价；一些项目则增加精装修，以此为“合理”涨价的说辞。还有的充分利用拟申报价格和实际成交价格的不同，一面降低拟申报价格给主管部门看，一面对于实际售价则仍以平稳微涨为主。

亚豪统计数据证明了这一点，6月份截至16日，京城楼市新盘的报价为24498元/平方米，与5月份同期的27723元/平方米的新盘报价相比，环比下降了11.6%，超过一成。但在实际成交方面，截至16日，新房成交均价为22737元/平方米，甚至相比5月份同期的22677元/平方米的成交均价还出现了小幅上涨。开发商为了获取预售证所做的“让利”并未体现在实际的销售环节。

新盘靠“低价”获证入市

“限价令”严格把关，一度让楼市供应出现断顿现象，从5月中下旬开始，北京楼市的供应量和成交量才逐渐回升，但进入6月份以后，23个新盘的集中入市还是让不少人感到意外。

是“限价令”松动了，还是楼盘降价了？有房企内部人士透露，除了个别高端别墅项目开到10万元的高价以外，6月取证入市的老项目基本都有一个共同点是，此次预售价格和前期相比要么持平，要么下调，才最终被住建委放行。之前一些项目动辄10%左右的涨价幅度如今已很难获得预售证了。

像6月11日取证的房山长阳的中粮万科紫云庭，申报的最高拟售价格为18804元/平方米，而该项目上一次开盘是在去年的12月份，成交均价也在18000元/平方米左右。