豪宅外移已成趋势
受土地供量及政策的双重影响,北京原则上已经叫停了核心城区的土地供应。根据《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》,“十二五”期间,三环内原则上不再新增供应住宅用地。
核心城区土地供量的叫停,正在逐渐反映至终端供应市场,随着四环内豪宅项目数量的逐年递减,豪宅市场的分布结构也正在发生着变化。据亚豪机构统计数据显示,2010年,四环内新增豪宅项目达29个,占据全北京豪宅增量的八成,到了2012年,四环内豪宅新增量缩减到6个。可见,迫于城中心土地供量的叫停,北京豪宅正在逐渐向四环外转移。
无疑,四环内城市豪宅已经后续乏力,面临着卖一套少一套的现状,朝阳公园、望京、亚奥等板块原本是北京豪宅的集中地,但目前在售项目均已屈指可数。在这些板块的各方面配套臻于成熟的情况下,稀缺性成为助推在售项目价值提升的利器。
据亚豪机构统计数据显示,朝阳公园板块目前仅有合生霄云路8号、华远九都汇等项目在售,与去年同期相比,5月朝阳公园板块的整体成交均价上涨了12%;望京板块只有两个项目在售,分别是远洋万和公馆和望京金茂府,5月板块成交均价同比涨幅为9%;相比之下,亚奥板块是整体均价水平涨幅最高的,同比上涨高达19%。
对于亚奥板块的公寓豪宅在城市核心商圈中涨幅最高的原因所在,亚豪机构副总经理高姗分析,奥运会的举办令亚奥板块承载着特殊的经济、政治与文化意义,因此交通条件、商业环境、商务设施均空前完备,成为展示中国形象的窗口,使得近年来区域房地产价值不断攀升。
(来源:中国经济时报)
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产