中建红杉溪谷入市两月无成交 陷入滞销疑团

来源:京华时报 2013-06-21 08:04:00

近日,记者实地走访了红杉溪谷。项目售楼处现场有些冷清,一位销售人员向记者表示,项目5月份开盘,目前在售的只有10号楼,上叠总价450万元,下叠总价550万元左右,项目全款95折。对于项目销售情况,该销售员谨慎表示,“目前10号楼可选择的房源充足。”

相比目前别墅价格,红杉溪谷单价和总价并不算贵,然而,入市两月竟无一单最终成交,红杉溪谷的表示不得不让人感到意外。

一位业内人士向记者表示,近年来,相比顺义、昌平,通州楼市一直以刚需盘为主,别墅市场销售一直不温不火。然而,与目前北京别墅市场普遍销售率相比,中建红杉溪谷两月零成交实属罕见。

问题频出疑似管理混乱

2009年成立的中建地产,曾被母公司——中国建筑寄予厚望,希望能打造成与“中海地产”比翼齐飞的又一地产品牌。但从中建地产今年以来在北京市场的表现看,显然无法与兄弟公司相提并论。除了红杉溪谷入市两个月无一单成交外,今年4月开盘的顺义的中建国际城近日又因合同问题再度引发业主不满,而该项目在今年4月刚经历过排卡风波。

今年4月,张先生交了5万元意向金,经过一番周折后终于买到了中建国际城的房子,在交完首付款并在合同上签完字后,原本以为万事大吉只等入住了,但没想到时隔两个月,张先生依然没有收到购房合同。

张先生向记者表示,“5月1号我们交了首付款,销售说一个月内可以拿到购房合同和收据,可是到现在,我也没拿到。”为此,张先生多次催促中建销售代理人员,“代理销售答复我说,中建流程比较拖沓,你就等着吧。”对此,张先生很无奈。

此外,中建地产旗下位于大兴的中建国际港项目在2011年5月销售出两栋楼后,至今整整两年再未开盘。记者致电中建国际港,项目销售人员向记者表示,中建国际港二期产品预计7月入市,预计均价23000元/平米左右,为70年产权的二至四居。但是否一定能够准时开盘,他也不知道。据北京住建委网站数据显示,中建国际港项目一期住宅均价为18181元/平米。

当其他品牌企业都在加速周转率提高资金效率时,中建地产在北京的表现颇令人不解。据接近中建地产的人士透露,今年以来,因为管理层调整,中建地产北京公司内部的确出现了管理不协调的情况。

业内专家表示,当市场竞争到一定阶段,随着大量的中小企业被淘汰出局。未来的房地产市场,除了企业间品牌和模式竞争外,或许是比拼“精巧”的时代:谁的产品成本有优势,性价比和溢价高;谁的管理费用率低,精细化程度高;谁的资金投放效益高,谁的价值链利润增长点多,谁就更有底气,更有优势。

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中建红杉溪谷入市两月无成交 陷入滞销疑团
来源:京华时报2013-06-21 08:04:00
在今年北京楼市成交一片回暖背景下,一些零签约的项目引起各界关注。来自北京住建委网站信息和机构的统计显示,在今年4月以来入市的项目中,位于通州的中建红杉溪谷入市两月竟无一单最终成交,陷入滞销疑团。
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