上海第一豪宅的头衔再次易主。而新晋第一豪宅的项目是此前极为低调的静安区豪宅远中风华园。

2010年，佘山月湖山庄曾报价24.6万元/平方米，但很快开发商回应称系录入失误；去年年底，一线豪宅中粮海景壹号被曝成交一套21.6万元/平方米的天价豪宅，后也被证实只是一个“乌龙”。

至今，上海仍没有出现单价超过20万元的房源成交。

近日，位于静安区的远中风华园项目推出11套联排别墅，网上报价20万元/平方米以上，面积多为283平方米。

不过，截至《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）发稿前，该项目并没有成交。

低调在售与高调价格入市相反，开发商表现低调。

远中风华园别墅开盘前后，开发商没有宣传和推广。面对《东地产》采访，也并不愿意透露除公开信息以外的其他消息。同时，开发商还要求参与分销的中介不得打广告、做宣传。

虽至今零成交，不过此前有消息称，已有两套被预订。但项目负责人却回应《东地产》，“目前没有预订，还在洽谈中。”《东地产》试图向项目周边二手房中介了解讯息，但被受访中介经理告知：“开发商有规定，不能宣传。”面对开发商的低调，有熟悉远中风华园项目的业内人士认为，该项目就产品定位和位置来看，虽无可挑剔，但20万元/平方米的定价过于显眼。目前政府对高端豪宅的预售申请和价格审批，控制得也比较严。

据了解，这11套房源虽对外宣称是别墅产品，但开发商是按公寓性质申报的。“如此一来，与20万元/平方米单价对应，开发商低调开售也不是没有理由。”在复旦大学房地产运营研究所所长蔡为民看来，因为11套房源体量较小，能够给开发商提供的利润有限，而对于严重稀缺的市中心别墅产品，开发商意在抬高身价，是否真的能快速销售，或许不是其真正关心的。

或高开低走与有市场人士猜测，定价20万元/平方米有可能是开发商“高开低走”的定价策略。也不排除开发商通过别墅的高报价带动数量更多的公寓产品销售。

网上房地产公开数据显示，远中风华园住宅套数共627套，可售住宅套数93套，此外，还有147套其他产品待售。

蔡为民告诉《东地产》，市中心的土地稀缺性已经不言而喻，尤其是类别墅产品，以后几乎不可能再有。开发商将这种产品定高价同时，公寓价格定位却较为合理，这其中，不乏开发商通过部分产品的高定价来博得关注度的嫌疑。

不过，“定价只是彰显身份的一种方式，至于日后的成交价很难达不到这么高”。蔡为民说。

高力国际豪宅项目销售部副董事宣骅也认为，目前市中心低密度住宅稀缺，就产品本身而言，定价20万元/平方米水分较小。从目前市场来看，有一定的合理性存在。

换言之，远中风华园完全占据了“地利”上的优势，但遗憾的是，“天时”、“人和”受阻，“楼市调控大背景下，项目目标客群有限，这样的价位最终成交很难。”宣骅说。