成本预期的博弈

易城中国副总裁柳费国认为，长三角商务圈的利好、上海土地供应有限以及上海市场成本推动力，推动了这一波土地成交量价齐涨的行情。“目前房企对土地的认知有两种观点：一线城市很核心的，再贵都要，二是区域经过理性规划，成熟且清晰的都会毫不犹豫进入。”

柳费国以大虹桥或世博板块为例，房企现在对这两个板块的预期很高。“同样是高端住宅，位于上海南外滩一线滨江地段的绿城黄浦湾和位于淮海路商圈的新华路一号，后者是传统的成熟商业地段，但房子今年以来一再打折，目前最低8折，从3000多万跌到2400万。但黄浦湾随着老码头和世博板块的升值预期，房价就不断上涨，现在最便宜也卖到8-10万元/平方米，升值空间还很大。”

这也就解释了上个月世博板块为何能拍出4万元/平方米的地价。世博6幅地块，楼板价从5月8月下午的3.32万元，升到5月9日上午的3.99万元，到9日下午的4万元，记录不停被刷新。

邵明浩指出，世博板块出现楼面价4万元/平方米并不奇怪，和前期便宜的地块比，少了很多配建要求，例如地下空间的建设、相关配套等。

在薛建雄看来，世博留下的大批世界级文化场馆不亚于纽约的百老汇；由央企总部和国级企业组成的世博A、B片区不亚于纽约的时报广场、洛克菲勒中心；由世博轴改造而来的“世博源”，洲际、凯悦和希尔顿等5家世博酒店群组成的“第五大道”也已成型。世博板块代表中国商业、文化的未来，潜力巨大。

台湾远东和Maxbase分别以4万和3.99万创下的世博地王，已经超过2009年海航在陆家嘴创下的3.65万的最高地价。世博仅用了3年多时间，就创造出陆家嘴15年建设所达到的地价水平。

据公开资料显示，世博板块内唯一在售别墅项目尚东鼎，4月份成交的千万级房源达到16套；而陆家嘴在售的三个楼盘滨江凯旋门、汤臣一品、中粮海景加一起，4月份仅售出9套千万级房源。另外，世博板块多个公寓楼盘的价格一年来都上涨了5000元/平方米以上，前滩一号从去年12月开盘的3.6万元涨到今年5月的4.2万元，万科五阶坊从去年5月开盘的3.7万涨到如今的4.1万元。

（来源：每日经济新闻）