沪重现09年土地市场行情 房企豪赌房价大涨

来源:地产中国网 2013-06-20 08:41:00

随着今年3月开始,每月土地出让金均超百亿,标志着上海土地市场进入了集中爆发期。克而瑞副总裁于丹丹在6月16日天汇广场商业首发会上说,今年前5月房企业绩回升,是土地市场热度不退的重要原因。

上海亿翰智库董事长陈啸天指出,去年下半年开始销售畅旺,现金流充裕,市场供不应求已经出现,企业拿地需求很大。“今年政策大背景并不是要房价跌,而是要限涨,下半年还会持续这个态势。”陈啸天认为,供求关系要到今年四季度会得到缓和。

上海城市房地产估价有限公司邵明浩分析指出,目前处于政策真空期,房企表现出来的大多是补仓性的拿地,还没赌整体土地价格的上涨。

业内预警高价地风险

2009年底-2010年初,上海也曾涌现过一批高价地现象。以龙湖地产为例,2009年12月18日,龙湖地产通过招拍挂方式,以17.2888亿元的高价竞得嘉定区嘉定新城两宗地块,总规划建筑面积14.55万平方米,折合楼面地价高达11883元/平方米,溢价率417%;今年年初,该公司以15.95亿元的价格夺下松江龙兴路R19-2号地块,溢价率为173%,成交楼面地价为10750元/平方米。

当年在龙湖嘉定地块附近,保利家园公寓房源售价约为1.5万元/平方米,绿地松江名邸公寓房源的价格则已降至1.2万元/平方米,与龙湖拿地成本仅有约2000元/平方米的差距。当年就有业内人士质疑,在房价下行通道中,龙湖上海高价拿地有较大风险。

目前,龙湖嘉定和松江项目,一个均价为3.3万元/平方米,另一个为3.7万元/平方米,算是“躲过”了亏本风险。

不过,克而瑞上海机构研究总监薛建雄指出,这一轮高溢价土地出让,与2009年底-2010年初的楼市疯狂期相比,仍然比较理性。现在出让的地块面积都比较小,容积率低,开发商可以多开发地下面积做商业。故而世博区域近期的小地块比较抢手,且屡创高价。

金丰宜居&佑威联合研究中心执行董事黄志坚认为,目前的市场总体还是供不应求,导致价格上涨,所以房企拿地底气很足,都在赌房价上涨,楼板价高得越多则赌的成分越大,“但不应该盲目乐观,房企高溢价地要看楼板价和容积率是否合理。”

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去年下半年开始销售畅旺,现金流充裕,市场供不应求已经出现,企业拿地需求很大。目前处于政策真空期,房企表现出来的大多是补仓性的拿地,还没赌整体土地价格的上涨。
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