北京预售监管升级背后:豪宅量价齐升

来源:地产中国网 2013-06-20 08:21:00

北京预售证监管一再升级。

6月14日,北京市住建委下发《关于进一步加强本市商品房预售许可管理有关问题的通知》,提出将进一步提高商业、办公和大户型商品住宅预售许可门槛。

根据《通知》,2013年8月1日新签订土地出让合同的房地产开发项目,对商业、办公等非住宅楼栋,以及套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋,申请预售许可时,施工进度要求地上规划层数7层(含)以下的,要达到主体架构封顶;8层(含)以上的,要达到地上规划层数1/2以上。

接近住建委的业内人士分析认为,北京此次预售证监管再升级除了完善预售制度外,背后还有平均房价,拉长大户型豪宅上市周期以及鼓励开发商做中小户型的意义。据他透露,北京近两个月豪宅成交量明显攀升,价格也在上涨,给北京市实现房价目标增加了较大的压力。

据亚豪机构统计数据显示,2013年5月,北京单价超过5万元的56个在售公寓豪宅中,共有35个项目累计成交了323套,虽与上月的325套基本持平,但大户型、高总价的顶级豪宅成交上升,使得当月公寓豪宅的成交面积、成交金额双双走高。其中成交面积达6.7万平米,环比提高22%,成交总金额35.5亿元,环比大增28%。

在成交量保持稳定的同时,公寓豪宅的成交价格持续冲高。数据显示,5月份,北京公寓豪宅总体成交均价为53329元/平米,环比上涨5%,在实现今年以来四个月连涨的同时,刷新了17个月以来成交价格新高。据亚豪机构统计数据显示,5月北京总价超过1500万元的豪宅成交了82套,相比4月的47套上升了74%。

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北京预售监管升级背后:豪宅量价齐升
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北京此次预售证监管再升级除了完善预售制度外,背后还有平均房价,拉长大户型豪宅上市周期以及鼓励开发商做中小户型的意义。据他透露,北京近两个月豪宅成交量明显攀升,价格也在上涨,给北京市实现房价目标增加了较大的压力。
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