刘剑文则认为，不要夸大房产税抑制房价的功能。房产税只是一个税种，其主要功能是组织财政收入，虽然它确实会增加房产所有人的持有成本，对房地产市场产生一定影响，但对保有环节的房屋征收房产税并不会对房价上涨产生“一剑封喉”的作用。因此，不宜夸大房产税对房价的调控作用。如果一味强调其调控房价的功能，会剑走偏锋，出现不良后果，不但房价没调控下去，还引发一些社会问题。
刘剑文表示，房产税改革对稳定房价将起到一定作用，但不是唯一手段，稳定房价需要多管齐下，推进综合配套改革。
北京是否具备征收条件？
北京征收需摸清房屋家底
马光远表示，征收房产税有几个前提，其一：能不能搞清楚每个家庭究竟有多少房子？现在信息不清是大问题，一些人有很多户口，能否查清？其二：房地产统一登记有没有完成？就北京而言，有部分房产是北京市住建委登记的；部分没有登记，如国家一些福利房；1998年前分的一些福利房；部队一些房子。如果没有交易的话，根本不知道有这些房子。一些机关，可能夫妻都各自分了一套房子，但从查询系统看一套房子都没有。其三：如何评价房地产价值？是按照交易价还是评估价？谁来定评估价？其四：是对增量征收，还是存量和增量一起征收？
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