焦点意见
房产税对房价影响关键看“怎么征”
存量还是定量?
有财税专家直言,如果房产税改革只是对增量房征收的市场调节税,那么对房地产调控的力度是微弱的,但如果房产税改革涉及存量房,成为财产税,那么将对房地产市场调控产生较大影响。
中国房地产学会副会长陈国强认为,房产税的征收有助于改变市场预期,调节市场供求关系,抑制过度需求和超前需求,引导合理住房消费,但是“作为一种长效性调节工具,疗效犹如中药,药性较温和,见效较慢,远不如限购限贷等行政性手段来得立竿见影”。其认为,房价涨跌归根到底取决于供求关系。
而亚太城市房地产业协会会长谢逸枫也对记者表示,房地产作为中国特殊行业,单靠“一税治百病”是不现实的。“指望房产税成为降低房价利器必失败”。
经济学家,东南大学教授华生在其实名微博上更为尖锐地表示:“若豪宅征5%房产税,亿元豪宅每年都要交500万元税,需求大降价格能不降?故不是房产税能否降房价,是看你怎么征,向谁征,敢不敢征。”
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