入市尴尬
除产权缩水外，国锐·金嵿项目还面临拿证遇阻的僵局。
其项目销售总监李成在今年4月曾公开透露，国锐·金嵿原定于5月底开盘。因为遭遇北京最严“限价令”，拿预售证遇阻。
5月底，记者再次询问开盘日期时，被告知，预售证正在申请，预计6月初开盘。而截至6月中旬，项目仍未敲定开盘日期。
项目售楼处实景图
“具体的开盘日期得等预售证下来，不过，周五（6月14日）公司领导开会，让我们随时准备开盘。”国锐·金嵿销售人员对记者说道。
京版国五条落定，北京楼市调控从严，预售证发放受限。北京住建委官方网站显示，自4月份北京落实调控以来，截至6月15日，共有37个项目取得了预售许可证，其中定价在4万元/平方米以上的高端项目仅有三个入市。
“我们项目是精装修，目前亦庄精装楼盘的均价为28000-32000元/平米，您可以参考一下这个均价。”项目销售人员说道，“精装标准我们就不报了，林肯公园报的是6000元/平方米，我们的肯定比他们高。”
一面宣传项目为高端住宅，而另一面宣传均价仅3万元左右。难道，国锐·金嵿项目对自己的高端定位信心不足？
亚豪机构品牌推广部总监郭毅表示： “亦庄地区算是北京同区域发展最好的地段了，包括交通、经济等。近几年房地产一直是不温不火的状态，一是很长时间没有新的住宅用地的供应，二是缺少品牌房企的带动。近期，随着融创、保利等品牌房企的进驻，区域房产市场发展会被带动。”
但另有业内人士称，国锐金嵿项目四周多为工厂、写字楼，北侧有荣京集团、博大大厦和荣京丽都，南侧为君安国际，西侧有宾仕广场，东侧有悦康药业集团、SMC第二工厂和大族环球科研办公项目。“从周边楼盘和商业配套来看，国锐·金嵿项目欲以高端住宅和商业突围实属不易。
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