首页>京准地王涨价复出 业内:一线城地价将保持上行
来源:经济参考报 2013-06-20 07:46:00 作者:高伟
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,“按照北京一直来的惯例,本地块可能在20.4亿以上开始竞争保障房配套建设面积。也就是说,最后本地块的土地出让价格可能在20亿左右,也就是楼面价在3万左右”。
记者注意到,如果该地块最终交易价格为20亿元,以首次出让的13.1亿元起始价计算时,溢价率为52.67%;而如果以再度出让的起始价13.59亿元计算时,溢价率则为47.17%,恰好低于须上报国土部的“50%溢价率”红线。
张大伟告诉本报记者,今年以来北京的土地出让收入相比2012年上半年上涨了3.5倍,(但2012年上半年是数年来土地出让金最少的半年),同时接近2012年全年的土地出让金数额。而土地成交的平均溢价率上涨到50%以上,分别高于2012年的29.8%,和2011年的40.4%。
无独有偶,类似的情况在其他几个一线城市同样存在。中原地产研究中心的统计数据显示,今年前5月全国4个一线城市合计土地出让金高达1411.8亿元,相比2012年同期的314.4亿元同比上涨幅度达到了350%。前5月的土地出让金已经接近这4个一线城市2012年全年1962亿元的数额。
尤其在5月,广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格新高,溢价率超过50%,甚至100%的地块比比皆是。CRIC研究中心分析师李莹告诉记者,从今年前5月土地成交情况来看,一线城市土地成交量继续上升,成交单价不断刷新“地王”纪录,这不仅得益于房地产企业较为宽松的资金状态,众多优质地块的入市也推进了土地价格的上扬。“预计二季度末,一线城市土地价格仍将保持整体上行的态势”。
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