区域经济发展外溢商机“产业新城模式”成型

年报显示，公司把握了国际产业转移和大都市郊区化带来的产业升级、区域分工的历史机遇，聚焦于环渤海区域经济产业促进及大都市外溢需求，创造了园区开发运营与城镇开发建设相互促进的“产业新城模式”。初步探索了一条独具特色的“产城共融，政企共赢”、“以产带城，以城促产”的中国县域经济发展道路。

产业新城开发建设包括基础设施建设、产业发展服务、土地整理、园区综合服务及住宅、生活配套服务，并辅以城市地产开发、物业酒店经营等，各类业务均衡发展。

在产业新城建设方面，华夏幸福拥有10年综合性园区投资运营经验，并拥有500余人的专业招商团队和横跨多个行业的企业客户数据库。公司整合全国乃至全球的产业专家，针对每个区域的具体情况，紧贴政策导向，为区域量身定做建设方案，运用产业价值链分析、资源匹配性分析、产业集群分析、产业类型综合评估等研究方法，结合工业园区开发建设实践，制定精准的产业发展策略，并依托强大的招商引资和产业培育能力推动落实。

报告期内，公司新拓展7个园区进行产业新城的开发建设，公司投资运营的园区新增签约入园企业86家，新增签约投资额129.78亿元，新开工配套住宅面积245.17万平方米。截至报告期末，公司投资运营的园区累计签约入园企业438家，累计签约投资额489.53亿元。

公司营业利润较高的产业新城开发建设业务取得稳步发展，位于北京周边的固安、大厂、怀来等园区入园企业逐步增多，落地投资额持续增长，基础设施建设总量增加。产业发展所带来的持续而优质的回报已经日渐成为华夏幸福业绩的支撑。

最早开发建设的固安工业园区是河北省人民政府批准的省级开发区，目前电子信息、汽车零部件和装备制造三大产业基地初步形成规模。报告期内，固安工业园区新增签约入园企业36家，新增签约投资额84.56亿元。截至报告期末，园区累计签约入园企业266家，累计签约投资额347.24亿元。

在不少业内人士看来，“产业新城”的发展定位十分契合当前国家力推的实体经济拉动增长模式，并将保证华夏幸福未来几年的继续高速增长。

岁末年初的一系列高层表态说明，中央上下已经形成了一致共识：让中国经济重新回到实体经济的轨道上，重新回归制造业基本盘。这也意味着，传统产业的发展将成为未来经济增长的重要引擎。

与此同时，“十二五”规划明确提出“统筹城乡发展，积极稳妥推进城镇化”的指导思想，表明“城镇转型”业已成为国民经济的重点。作为国民经济基本单元，以及我国城市经济和农村经济“二元结构”结合部的县域经济，无疑成为实现城镇转型的核心。

而依托产业园区载体，通过产业的引进、培育、发展，实现产业升级和区域经济可持续发展的综合性发展思路，已取得共识，成为破除县域经济发展瓶颈，实现城镇转型的不二选择。