全国70城市房价“三连涨”

来源:地产中国网综合 2013-06-19 13:41:00

地产中国网讯   国家统计局18日发布5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,数据显示:65个城市新房和二手房房价环比连涨三个月,但房价环比涨幅逐渐回落。伟业我爱我家胡景晖认为未来各地都将会通过严格的市场监管措施引导市场预期。

伟业我爱我家市场研究院对比近4个月数据发现,自3月调控以来,70个大中城市中,除了常德、唐山、三亚、呼和浩特、温州之外,其余65个城市新建商品住宅价格环比连续上涨三个月。除了大连、无锡、温州之外,其余67个城市二手住宅价格环比连数据显示,5月份,70个大中城市新建商品住宅平均价格环比指数为100.70,比上个月减少0.25,比4月减少0.39,房价环比涨幅呈现小幅回落之势。

对于此种上涨城市个数、价格指数持续居于高位的局面,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,一方面,地方政府的政策执行力度不够,诸如实施20%差额个税的城市仅北京一个,“国五条“是一个相对系统的调控政策,部分调控政策执行缺失势必影响实施效果。

另一方面,多年的经验表明,政策调控后最先表现出来的是市场交易量的萎缩,之后才是价格的波动与下调,在供需双方的观望之下,目前多城市市场特征体现为成交量下降,价格并未出现实质性变化。

更重要的是各种政策细则的出台,无法短期内增加市场有效供应,即便供需双方出现暂时观望,但多数城市购房需求依旧旺盛,无法从根本上缓解供需矛盾。

关于未来几个月市场走势,胡景晖分析认为,首先,房价继续环比上涨,势必引来政策的继续干预,北京6月初在资金监管与预售证发放方面均出台执行细则便是最好的说明,压抑近三个月的购房需求近期集中释放的可能性较大,未来各地都将会通过严格的市场监管措施引导市场预期。

其次,开发企业基于上半年业务的考虑,近期会有集中推盘的计划,未来1-3个月内新房成交量将会稳步回涨,在新房市场带动之下,二手房交易也将日渐活跃;在政策的引导与干预之下,成交价格维持稳中有升的格局,大幅反弹的可能性不大。

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