“地王”源于公共服务失衡

来源:地产中国网 2013-06-19 14:44:00

土地市场近期异常火热,京、沪、穗和杭州等热点城市相继诞生楼面地价和总价的新“地王”。媒体和市场普遍认为,“地王”的出现不仅会推高所在片区或区域在售新房和二手房的价格,而且预示着未来该区域房价还将会涨。有观点提出,治本之策是切实、合理加大土地实际供应量。

从表面看,一宗地为很多开发商疯抢,地价上涨是难免的,若能在热点城市和热点片区多增加土地供应,地价自然而然就下来了。但这是一般商品供求失衡的解决思路,没有考虑到房地产市场只能在某个区域内实现供给和需求平衡的特性。也就是说,即使是住房供求在全市总量上实现了平衡,也不能解决某些区域的供求失衡。这便是时下热点城市房地产市场面临的问题。

在这些城市,80%以上的新房建设用地供应基本集中在城郊或新区,但凡在城市热点片区(如中心区)有地块推出时,便会遭到众多开发商的疯抢。因为经过长期的开发和培育,城市中心区的公共服务配套设施(交通、教育、医疗等)非常完善,居住配套环境(社区服务、娱乐休闲、生活购物等)也非常成熟,居住的氛围和品质等软环境优势很突出,居民在这些片区购房的意愿比较高,片区内住房升值的潜力大。

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“地王”源于公共服务失衡
来源:地产中国网2013-06-19 14:44:00
近期,京、沪等热点城市诞生的新“地王”大多位于城市中心区或热点片区,因此,在热点城市中心区土地供应几近枯竭的情况下,即便这些城市能完成年度供地计划,所供应的土地也基本都位于城郊或新区,无法扭转城市中心区住房供求失衡的常态,也就无法避免热点城市中心区“地王”不断被刷新和前赴后继的现象。
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