太原新建住宅价格指数5月双上涨

来源:山西晚报 2013-06-19 10:47:00

限购限贷等调控政策会让楼价下跌?眼下,购房者这个期盼可能要化为泡影。今日,国家统计局发布《5月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况》,太原新建住宅价格指数环比及同比双双上涨,创下限购两年多来的最高涨幅:环比上涨2%,同比上涨6.8%。

2011年2月底,太原市政府发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》,其中第六条明确了太原商品住宅的限购政策。紧随该政策的落地施行,太原市商品住宅成交面积应声下降,楼价打折、楼盘让利的活动风卷全城。不少原本打算出手购房的消费者,果断放弃了购房计划,等待楼价的下跌。

从2012年起,省城房企纷纷转变开发销售方式,即搁置待建项目的开发,拉长市场供应周期,人为制造饥饿营销,开发附加值更高的中高端产品。时至今日,购房者发现省城的新楼盘数量减少,价格较高的中高端精装修项目超过市场份额的六成,楼价从限购之前的每平方米6000多元,上升至目前的8000元。几乎所有项目内的两居房都是开盘就卖光。

 记者查询2011年3月至今年5月每月的“太原新建住宅价格指数”后发现:从太原限购出台至今的27个月中,太原新建住宅价格指数环比数据仅1个月为负增长,两个月持平,其它24个月均表现为上涨;环比数据中,4个月为负增长,9个月为持平,其它14个月均表现为上涨。从去年11月至今,太原新建住宅价格指数连续7个月出现环比、同比双双上涨,新建住宅及二手房各类户型的分类价格指数也以“涨”字为先。环比涨幅最高为今年5月的2%,同比涨幅最高为今年5月的6.8%。

针对公众对调控政策效果的质疑,业界人士认为,公众对调控政策有误读,即调控的目标是让房价涨速降下来、涨幅减下来,并没有说让楼价下降或不涨。今年上半年,全国各地均出现的楼市量价齐升状态,与购房者两年来积累的需求有关。另外,历次调控政策中有关增加普通住宅供应的政策落实不到位,也是楼价上涨的根本因素之一。相反,对抑制购房者需求的政策落地很快,比如限购、抬高房贷首付比例和增加房产成交税收等政策落地很快,加剧了市场供需不对等的矛盾。

 

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限购限贷等调控政策会让楼价下跌?眼下,购房者这个期盼可能要化为泡影。今日,国家统计局发布《5月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况》,太原新建住宅价格指数环比及同比双双上涨,创下限购两年多来的最高涨幅:环比上涨2%,同比上涨6.8%。
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