岂可让灰色房贷扰乱国家房价调控一揽子政策

来源:地产中国网 2013-06-19 08:57:00

据6月17日《经济参考报》报道,自4月“国五条”实施以来,多地房贷收紧,多地部分银行已将首套房贷利率从八五折上调至九折,而二套房贷的首付比例更高。按照广州市现行政策,二套房首付至少需要六成。于是,一些中介机构和银行达成默契,通过担保公司担保,以“装修贷款”等方式,变相取得银行贷款,然后通过第三方过账后转为房贷,从而规避国家有关房贷政策的限制。

据悉,这种由担保公司出面向银行申请消费贷款,然后转贷给购房人的所谓“过桥”贷款现象,并不只存在于广州一地,在不少施行住房限购限贷政策的城市都很普遍。

以消费信贷的名义,由担保公司提供担保,购房人变相获得房贷,这种做法被业界称为“灰色房贷”,因为这种贷款名义和实质背离,属于“挂羊头卖狗肉”,目的是规避国家有关二套房贷首付比例限制。这种做法本质上是“打擦边球”的行为,严重扰乱了国家有关部门调控房价一揽子政策的实施。

众所周知,为了控制房价的过快增长,国家有关部门及地方政府连续出台了多项调控措施,在这些综合性措施中,限制投资性房贷和提高首付款比例是重要的金融调控手段。“灰色房贷”的泛滥客观上已经影响到相关政策效用的发挥。以央行数据为例,今年一季度,主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款增加7103亿元,同比多增4667亿元,房地产类贷款增速迅猛。

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以消费信贷的名义,由担保公司提供担保,购房人变相获得房贷,这种做法被业界称为“灰色房贷”,因为这种贷款名义和实质背离,属于“挂羊头卖狗肉”,目的是规避国家有关二套房贷首付比例限制。这种做法本质上是“打擦边球”的行为,严重扰乱了国家有关部门调控房价一揽子政策的实施。
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