夏天或现购房热潮
当然，市场价格距离危机之前尚有较大距离。危机之前的市场是巨大泡沫，那样的价格不正常。”赞迪对本报记者表示，“市场还需要很长的时间，有可能得10年才能恢复到危机前的水准，目前的价格水准相对于家庭收入、租金水平和家庭借贷能力还是比较合理。”
不过，目前房地产市场面临的极大不确定因素就是美联储定量宽松政策（QE）的走向。美联储每月850亿美元国债和抵押贷款债务的购买，以及接近零的短期利率使得房屋贷款利率降至历史低位，极大地促进了房地产市场的复苏。但是，美联储资产负债表在2008年是9000亿美元，随着一轮又一轮量化宽松政策的推出，已经扩张了241%，超过了3万亿美元。在经济向好的情况下，美联储面临着减少或者退出QE的压力。
市场普遍认为，美联储最早会在今年9月开始行动，前所未有的低利率时代将会结束。30年固定贷款的利率在上周已经升到3.98%，是2012年4月以来的最高点。如果今年秋天美联储开始减少QE规模，会导致房贷利率上升。”上述基金经理表示，“将会有很多人赶末班车，今年夏天会有一个购房热潮。”这位基金经理认为房贷利率上升会压迫一部分购房需求，对市场不利。但是前几年房价大跌，目前仍是购房良机，而房贷利率现在是前所未有的低位， 即使上升1％，影响也不会太大。
赞迪也认为，利率的上升不会影响房地产市场恢复。“美联储会逐渐退出QE，利率上升也将是缓慢的，市场应该可以消化。”赞迪说，“就业机会的增加会弥补利率上升带来的不利影响。除非利率迅速大幅上升，当然这种可能性很小，那就不会有问题。”（来源：第一财经日报）
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
