回暖背后
摩根大通的高级经济学家格莱斯曼（James Glassman）认为，美国房地产在经历了那样一次史无前例的大崩溃之后能够快速恢复，与美国银行业将大量不良贷款直接减持（write down) 有关。
“证券化的房屋贷款是美国银行业的主流。”格莱斯曼对本报记者表示，“这完全以市场为标准，当市场崩溃时，银行不得不减持大量坏账，这样反而有助于将问题快速解决掉。回想当年的日本经济危机，银行业并没有大量减持坏账，结果是长久的经济停滞， 而欧洲很多银行也没有被强迫这样做， 所以困难也就一直持续着。”
纽约一位专门管理房贷证券的资深基金经理也对本报记者表示，银行的坏账已经基本被消化，银行资金也在寻求盈利的机会。在危机刚刚过去之后非常严苛的贷款程序使许多人申请不到贷款，现在这种情况已经大为改善，虽然不会像以前那样乱发贷款，但是银根已经大为松动，贷款数额也已经达到自危机以来的最高水平。
另外，就业市场好转也是目前购房者热情高涨的原因。以前找不到工作和父母住在一起的年轻人开始自己出租或者购买房屋。而在危机中受到压抑的房屋需求也随着就业情况的改善开始释放，房地产市场整体开始趋向正常。
与此同时，很多国际投资者在美国房地产陷入谷底时涌入，也对市场起到了支撑作用。全美房地产经纪人协会的报告显示，2011年海外投资者在美购房金额总计820亿美元。来自加拿大、中国、拉美、俄罗斯等国投资者的足迹遍布加州、佛罗里达和纽约。
位于曼哈顿公园大道公园大道（Park Ave）第56街区的“432公园大道”84层豪华住宅，其顶层阁楼公寓在大楼仅完成10层的情况下，便以9500万美元的高价售出。其他楼层也以700万到9500万美元不等的价格售出，大部分买家都是国际富豪。
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