首页>曹妃甸烂尾陷千亿级债务雪球 银行不知准确负债
来源:地产中国网 2013-06-19 08:19:00 作者:聂伟柱 杜卿卿 李静瑕 董云峰
有土地 缺资金
一条笔直的大马路旁,十几栋土黄色别墅孤零零散落在荒草之中。听到停车声,一名农民打扮的保安从路边的简易屋中走了出来。两年多了,很少有人光顾这里。
这里是曹妃甸国际生态城里曾经风光无限的海岸花园项目。根据规划,该项目总投资5亿元,占地约600亩,分为总统别墅区、豪华木屋区、会所区、德国风情区、北欧风情区等七个大的区域,主要接待各级领导和国内外来宾。
而眼下,这个项目尚未建成就停工了。记者在现场看到,几栋未建成的别墅,其钢筋混凝土框架上长满了青苔。裸露在外的钢筋,在风吹日晒下也锈迹斑斑。别墅大门口是一条30米宽的马路,一个多小时的时间里,只有一辆空卡车经过。
“别墅很久没人住了,房顶已经开始漏水。”保安指着荒草堆中的别墅说,房子的材料很好,用的是俄罗斯进口木材,要再放两年,房子就报废了。“开发商算是亏惨了,真是可惜。”据保安介绍,这个项目从停工到现在,至少已有两年多时间。
海岸花园的现状,恰恰是整个曹妃甸国际生态城的一个写照。
根据《唐山曹妃甸国际生态城概念性总体规划》,2008年至2010年为生态城基础设施和起步区建设阶段,起步区规划面积12平方公里,形成6万人左右的人口规模。中期(2011~2020年)要形成80万人左右的规模;而远期(2020年以后)则要形成200万人口、150平方公里面积的城市规模。
但时至今日,整个曹妃甸国际生态城的景象却是,大片大片的荒地,鲜有人至。不少唐山当地人士已经开始用烂尾来形容这个生态城。
曹妃甸怎么了?要回答这个问题,还得从2003年说起。
曹妃甸位于唐山市南部70公里处,原系唐山滦南县南部海域一带状小岛。以2003年3月通岛公路开工为标志,曹妃甸拉开了大规模开发建设的序幕。其中,最广为人知的一项建设,就是大规模的吹沙造地,数年时间,“吹”出了数百平方公里的陆域。
但作为土地来源之一——吹沙造地的成本是高昂的,为了获得广阔的陆域面积,曹妃甸支付了巨额的资金。以曹妃甸最初的沙岛为例,当地沙质较好,加上吹沙造地时输送管道较短,一亩地造价平均约五六万元;而到三号港池附近的装配制造业基地造地时,由于淤泥较多、处理成本高等原因,每亩造地成本已达24万元左右。
“吹沙造地之后,就是大规模地招商引资,争取尽可能多的项目落地。”一名唐山当地经济学者称,但曹妃甸盘子铺得太大了,别看开发了十年,很多项目还处于建设期,需要资金的持续投入。
唐山一名股份制银行人士称,前几年确实有很多项目开工,每年都是几百亿的固定资产投资,但金融危机之后,融资环境趋紧,资金来源的问题一下就暴露出来,曹妃甸陷入建设资金缺乏的被动局面。
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