易居研究员严跃进:对豪宅类房企资金链带来沉重打击

来源:地产中国网 2013-06-18 14:35:00

6月14日,北京市住建委下发通知,要求自今年8月1日起,商业、办公等非住宅项目及套均建筑面积大于140平方米的住宅项目,如果没有盖到7层及以上将不能取得预售许可证。

最近北京楼市调控政策出台得比较频繁,在预售证上就形成了多重阻击。在出台预售资金监管政策后,如今又从工程建设角度来规范预售许可证的发放。"这表明随着"国五条"地方细则的深入,楼市调控将深入细节,且更有针对性。暂不论是否能瞄准大户型这类靶子,单从震慑角度看,就能对房企起到警示作用。"严跃进表示,北京上述政策的出台,会给豪宅市场带来新的压力。本身豪宅市场预售证就受到了一个关卡的影响,加上这种制度,此类房企就更加措手不及了。

严跃进认为,当前政策的打压对房企,尤其是豪宅及大户型的开发企业而言,未来拿地会有所掂量。资金来源的渠道进一步收窄,可运用的范围变小,从目前来看,政策打压,会使房企拿地动作有所收敛。

在他看来,对于开发此类物业的房企而言,预售证不好领、预售金不好用,会对此类房企的资金链带来沉重打击。作为豪宅的开发商,若一心"抢地",则会陷入政策的泥潭。只有严控成本,减少繁琐环节,才能以高效、有序的工程进度完成项目,最终促使资金回笼。

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来源:地产中国网2013-06-18 14:35:00
最近北京楼市调控政策出台得比较频繁,在预售证上就形成了多重阻击。在出台预售资金监管政策后,如今又从工程建设角度来规范预售许可证的发放。"这表明随着"国五条"地方细则的深入,楼市调控将深入细节,且更有针对性。
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