从2012年末的“翘尾”到2013年初的“暖春”再到刚刚过去的“红五月”，上半年，上海楼市尤其是中高端市场表现不俗，无论是成交量还是成交金额均稳中有升。

然而市场并非一片大好，来自多家机构的数据显示，上半年上海中高端市场呈现了典型的“两极分化”，部分区域的项目成交火爆，中心区域的稀缺项目“一马当先”；也有部分区域的项目遭遇“困境”，亟待寻找出路。

刚刚过去的“红五月”是整个上半年中高端市场的缩影。德佑地产市场研究部监控数据显示，2013年5月，全市中高端商品住宅（单价3万以上）成交面积为20.5万平方米，同比去年同期上涨26.62%。全市中高端商品住宅成交均价为46789元/平方米，同比去年上涨3.69%。

业内人士指出，随着调控新政出台后楼市整体趋于平稳，市场观望气氛重新出现，5月全市中高端商品住宅市场成交量基本和上月持平，可以说短期市场已经从宏观调控中走出，进入平稳阶段，但“冷热不均”现象十分突出。

从成交排名来看，热销的项目依然是古北大成公馆、瑞虹新城、万源城等长期上榜的知名楼盘，这些中心区域的品质项目普遍得到了中高端购房者的认可。综合分析，上半年乃至整个2012年的热销区域，有新兴的长风板块，有占据自然资源的新江湾板块，更有传统的古北黄金板块。值得一提的是，深受高端客群追捧和青睐的古北板块领衔了整个中心区域的热度。事实上，国际化生活氛围突出的古北板块近年来几乎没有新房供应，没有推地信息。目前板块惟一在售的项目就是古北大成公馆，项目二期自2月推出后便受客户热捧，基本都是准现房，主力房源为163平方米的三房，目前已经热销过半。

有专家指出，下半年中高端市场竞争更为激烈的局面已经基本注定，“冷热不均”、“两极分化”的局面将会进一步深化，表现将会更为明显，市中心区域的稀缺项目会继续引领市场，部分郊区的大户型项目则可能会面临更大的销售困境。

 （来源：国际金融报）