记者手记

地产“绑架”城镇化并非杞人忧天

北京市发改委一位官员告诉《中国经济周刊》，房地产业是资源消耗型产业，对资源的消耗量较大，对环境的破坏力较强，过度依赖地产业，将面临资源消耗殆尽的危机；而且，当前各层面已经认识到这一问题，正强调调结构、转方式、促发展，但若不能摆脱对地产业的依赖，调结构将是一句空话。

新型城镇化即将展开，国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁6月3日对媒体表示，推进新型城镇化不是为了吸引投资，而是要改革，主要进行户籍制度和土地制度的改革，预计今年底将出台改革政策。

然而，在很多从事房地产业的企业看来，所谓城镇化是拉动内需的最大潜力，直接变成了城镇化是拉动房产市场的最大潜力。

正布局房地产业的上市公司啤酒花（600090.SH）就在其2012年年报中提出:虽然政策“微调”与房地产调控的“双重标准”继续执行，但随着2013年宏观经济政策的定调，城镇化将继续拉动内需增长，在本年度及未来，城镇化是我国房产市场扩大内需的最大潜力所在，伴随着城镇化进一步推进，房地产市场刚性需求继续显现，拉动内需的地位也会日益突出。

中原高速提出，目前，河南省正大力进行城镇化建设，这将为开发符合政策导向、资金实力较强的房地产企业带来一定的发展机遇。根据自身情况和国家行业政策的变化，公司进行适量的房地产项目投资。

对于这种冲动，李铁此前接受《中国经济周刊》专访时便指出：“城镇化就是城市建设、投资项目”的观点是不对的，但传统的政绩观导致地方对城镇化的误解，城市管理者更愿意加大对城镇基础设施建设和景观建设的投资。

上海易居房地产研究院研究员郑红玉表示，今后城镇化发展思路应该是全方位的发展，关注人的全面发展，绝非过去的地产发展思路，即方方面面的改革均按部就班进行。

中国房地产学会副会长陈国强指出，尽管目前地产业现状是当前城镇化过程中出现的一个产物，将来会随着城镇化进程的深入会逐步得到改变，但刻不容缓的是要理顺地产业的发展格局，这需要各方面共同努力，只有理性发展，才能长远发展。他认为，就经济空心化而言，一方面可以提高进入门槛，鼓励专业的开发商发展，还包括资金的门槛，改善项目资本金制度；另一方面，引导经济的全方位发展，改善一系列制度因素，理顺行业的投资回报。（来源：中国经济周刊）